RESERVIERT! Eigennutzung oder Anlageobjekt - EG Wohnung, 3 Zimmer, 78 m² Wfl., Garage - in Versmold

Diese gut geschnittene Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung nahe am Zentrum von Versmold gelegen. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² ein komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung.

Diese Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und ein geräumiges Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Bad ein Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren gehört zu dieser gemütlichen Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen ausreichend Platz zu Stau- und Lagerzwecken bietet. Außerdem befindet sich im Keller die im Jahre 2024 erworbene Gas-Zentralheizung sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Die gesamte Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Kaltmiete IST beträgt EUR 498,- p. m. / 5.976,- p. a.
Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 588,- p. m. / 7.056,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden.

Abschließender Hinweis zu den Bildern:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir einige Bilder mit Hilfe von KI bearbeitet. Das bedeutet, dass die Möbel / Einrichtung teilweise entfernt wurde. Diese Bilder sind mit einem Wasserzeichen gekennzeichnet.

# Ausstattung
+++ Baujahr 1962
+++ 1.092 m² Eigentumsgrundstück
+++ 188/1.000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 78 m² Wohnfläche
+++ 3 Zimmer/K/B
+++ Terrasse
+++ ca. 8 m² Keller
+++ Einzelgarage
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2024
+++ Kaltmiete IST EUR 498,- (448,- Wg.+ 50,- Garage)
+++ Kaltmiete SOLL EUR 588,- (538,- Wg.+ 50,- Garage)
+++ Hausgeld EUR 255,-

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

- Vermietbare Fläche: ca. 78 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Versmold, unweit des Stadtkerns, der optimal fußläufig zu erreichen ist. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, so dass eine ruhige Umgebung gegeben ist.

Versmold ist eine Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster und die nächsten größeren Städte sind Gütersloh (ca. 26 km entfernt), Bielefeld und Osnabrück (beide ca. 32 km entfernt).

Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen liegen. In Nordosten grenzt Versmold an Borgholzhausen, im Osten an Halle Westf., im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen.

Versmold verfügt über mehrere Kindergärten und neben einer Grundschule über Schulen unterschiedlicher Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A33, die Ihnen eine Verbindung zur A30 gewährleistet, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Eigentümerin der angebotenen Immobilie ist die Knöbel Immobilien GmbH. Herr Andreas Knöbel ist alleiniger Geschäftsführer und Alleingesellschafter der Knöbel Immobilien GmbH und tritt zugleich als selbständiger Immobilienmakler auf. Diese personelle und wirtschaftliche Verbindung wird ausdrücklich offengelegt.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-12-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4636