Geestland - Debstedt • Stilvolle Eigentumswohnung in bester Lage mit attraktiver Wohnraumaufteilung

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung durch ihre moderne Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, alternativ als Gästezimmer, Büro sowie Hobbyraum genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche & einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet, was für hohem Komfort sorgt.

Die offene & helle Küche ist mit einer hochwertigen Nolte -Einbauküche versehen, die alle notwendigen Elektrogeräte beinhaltet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben & genussvolle Mahlzeiten zubereiten. Genügend Platz ist vorhanden um gemeinsam in der Küche zusammen zu kommen.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem großzügigen Südbalkon, der mit einer festen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen, die Aussicht genießen oder gesellige Stunden mit Freunden & Familie verbringen.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:
- Großzügiger Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine & weiteren Platz als Staufläche
- Elektrische Rolläden & hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern für optimalen Komfort & Schutz
- 3-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz & Ruhe im Inneren mit 20 Jahren Herstellergarantie
- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
- Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Ein Carport mit zusätzlichem ca. 6 m² Raum für geschütztes Parken & zusätzliche Abstellfläche
- Zentralheizung mit Gas für effiziente & zuverlässige Wärmeversorgung, Fußbodenheizung

Zu den jährlichen Kosten gehören ein Hausgeld von ca. 250 € / Monat & eine Grundsteuer von ca. 180 €.

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.

# Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 96 m² – viel Platz für Ihre Wünsche & Gemütlichkeit
• 4 Zimmer - 3 geräumige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
• Badezimmer: Stilvoll mit Dusche, Badewanne & Bidet
• Offene, helle Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Großzügiger Südbalkon mit fester Markise
• Elektrische Rollläden & hochwertige Fliegengitter
• 3-fach verglaste Fenster - energieeffizient, schallgedämmt, 20 Jahre Herstellergarantie
• Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
• Solaranlage für Warmwasservorbereitung für nachhaltiges Wohnen
• Carport mit zusätzlichem 6 m² Abstellraum - Stauraum & geschütztes Parken
• Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas) – effizient & zuverlässig
• Nebenkosten: Hausgeld:ca. 350 € im Monat & Grundsteuer: ca. 310 € im Jahr
• Kombination aus modernem Komfort, nachhaltiger Technik & durchdachter Raumaufteilung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Geestland im Ortsteil Debstedt, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen & bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair & Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Ortsteil Debstedt ist heimisch & bietet mit kurzen Wegen die ganze Bandbreite für einen komfortablen Lebensstil.

Die Immobilie ist nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Meeresbrise & die wunderschönen Strände zu genießen.

Geestland bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gut ausgestatteten Schulen, Kindergärten & medizinischen Einrichtungen & darüberhinaus finden Sie in der Nähe mehrere Möglichkeiten zum einkaufen & bummeln sowie gastronomische Angebote, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Reise in umliegende Städte ermöglichen.
Die Autobahn A27 ist nur eine sehr kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle & unkomplizierte Anreise in größere Städte wie Cuxhaven, Bremen & Bremerhaven ermöglicht.

Die Umgebung von Geestland ist ideal für Naturliebhaber & Outdoor-Aktivitäten. Weite Felder, Wälder & Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren & anderen Freizeitaktivitäten ein.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und familiäre Atmosphäre, was sie zu einem großartigen Ort zum Leben & Aufwachsen für Familien macht.

Dieser Standort bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe & Komfort, ideal für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit wünschen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 32.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 20.05.2019
- Gültig bis: 19.05.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BI-693