Katip | Leerstehende 6-ZKB-Wohnung in Schrobenhausen – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich in Schrobenhausen und wird leerstehend angeboten.

Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet.

Das gesamte Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein, und bei Wunsch steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Neben einer energetisch optimierten Dreifachverglasung und einer Gas-Fußbodenheizung wurden die Elektroanlagen, Fassade, Außenanlagen sowie die gesamte Dacheindeckung inklusive Dachstuhl erneuert. Damit entfallen in den kommenden Jahren hohe Investitionskosten, die oft bei Bestandsimmobilien einkalkuliert werden müssen.

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# Ausstattung
- ca. 128 m²
- leerstehend
- 1. Obergeschoss gesamt
- 6 Zimmer
- sehr gute Raumaufteilung
- gepflegter Zustand
- Gas-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (geringer Verbraucht)
- Bodenbelag: (Bäder und Flur mit Fliese, Wohnräume mit Laminat)
- Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz
- neue Dacheindeckung
- Stellplatz direkt vor dem Haus (mit Aufpreis)
- Bad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- neue Elektroanlage und Elektroverteilung
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Spengler-, Fassaden- und Außenanlage wurden erneuert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.195,31 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- x-fach Miete: 26.63

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kin­der fin­den in Schro­ben­hau­sen ei­ne Fül­le von na­tur­na­hen Spiel- und Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten. Im Stadt­ge­biet und in al­len Orts­tei­len gibt es Kin­der­ta­ges­stät­ten, ei­ni­ge da­von mit Ganz­tags­be­treu­ung.

Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-614