schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754

schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754

Objektnummer            754

Standort           94036 Passau

Baujahr             1990

Wohnraum      77,17 m²

Zimmer             3

Balkone            1

Garagen           1

Energieausweis           Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse           C

Energieverbrauchskennwert              94,40

kWh

m² a

Preis   180000 €

Provision          Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/k1Y0ItJYPFU \[https://www.youtube.com/shorts/k1Y0ItJYPFU\]

schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Reinhard-Raffalt-Str. – 94036 Passau

Typ: Eigentumswohnung Nr. 028

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: 1990

Baujahr: ca. 1990

3 Zimmer

TG Nr. 19 Duplex unten rechts

Wohnfläche:n ca. 77,17m²

Terrasse

Einbauküche

Etage: EG links

Hausgeld 395€

Nicht vermietet / Frei

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Verbrauchsenergieausweis, 94,4kWh, Klasse C

Raumaufteilung:

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.

Wohnen 26,15m², Schlafen 11,88m², Kind 14,08m², Kochen 6,62m², Bad 5,71m²,

Abstellraum 2,07m², Diele 10,95m², Terr./Balkon 2,10m²

bewegliche Gegenstände: Die Wohnung kann mit Möbel erworben werden.

Makrolage – Stadt Passau

Passau, bekannt als „Drei-Flüsse-Stadt“, liegt im Südosten Bayerns an der Grenze zu Österreich und ist ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum in Niederbayern. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen München, Linz und Salzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz), die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Zudem ist Passau an das Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Wien und Nürnberg.

Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit einem Mix aus Dienstleistungen, Handel, Bildung (Universität Passau) und Tourismus aus. Die hohe Lebensqualität wird durch die historische Altstadt, die naturnahe Umgebung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot unterstrichen.

Mikrolage – Reinhard-Raffalt-Straße

Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Passau und bietet eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Passau als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Autobahn A3.

Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau und Inn sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.