3-Zimmer-Eigentumswohnung, Dachgeschoss, bezugsfrei kaufen in Berlin-Spandau, ca. 108 m², sonnige Terrasse

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für junge Familien. Das Gebäude, ursprünglich 1938 erbaut, wurde 1990 um das Dachgeschoss erweitert und bietet nun modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeblock mit insgesamt neun Aufgängen.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück, das zusätzlichen Freiraum im großen Innenhof bietet. Ein zugeordneter Keller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

# Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und bietet mit der Ost-West-Ausrichtung viel Tageslicht für die Räume von früh bis spät. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und umfasst drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit der Küche verbunden. Diese bietet auch ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden, der pflegeleicht und funktional ist.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Ein weiteres großes Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt u.a. über eine Badewanne.

Eine nach Osten ausgerichtete Dachterrasse lädt zum gemütlichen Kaffee in der Morgensonne ein.

Die Fenster der Wohnung sind doppelt bzw. dreifach verglast und sorgen für eine gute Isolierung. Elektrische Außenjalousien können außerdem zur Verdunkelung oder Verschattung genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.318,28 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2926 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Nauener Straße in Berlin-Spandau, besticht durch ihre gute Lagequalität in einem lebendigen Stadtteil von Berlin-Spandau. Diese Gegend bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für verschiedene Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Bahnstationen Berlin-Spandau (Fernverkehr, RE2, RE4, RE8, RB 14, RB21, S3 und S9) und Rathaus Spandau (U7) sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A100 in ca. 12 Minuten erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ca. 30-45 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

In puncto Grünflächen und Freizeitwert überzeugt die Umgebung mit mehreren Parks. Diese Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze, die für Familien mit Kindern ideal sind.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen unterstrichen. Die Klosterfeld-Grundschule und auch mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht den täglichen Schulweg für Kinder sicher und bequem.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten wie Edeka und Kaufland in der Nachbarschaft. Diese bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig, mit einer Vielzahl an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Pendler, Familien und Freizeitinteressierte, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
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Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.01.2019
Gültig bis: 2029-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-CK-0091