4 Zimmer Maisonette mit 2 Sonnenbalkonen und Garage , Hamburg City in 25 min mit der Bahn

Maisonette mit zwei Sonnenbalkonen – warum weiter Miete zahlen, wenn Sie in Ihr eigenes Zuhause investieren können?
Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern in das man sich verliebt.
Es gibt Wohnungen.
Und es gibt Orte, an denen man schon nach wenigen Minuten denkt:
„Genau hier möchte ich wohnen.“
Diese helle Maisonettewohnung verbindet das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.
Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie helle Räume, viel Privatsphäre und gleich zwei sonnige Balkone, auf denen Sie morgens Ihren Kaffee und abends den Sonnenuntergang genießen können.

Energie
•Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
•Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
•Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Buchstabe: C
•Gültig bis: 2028-02-11
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
•Heizungsart: Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger: Gas

Hinweis: Die Balkonfotos sind KI unterstützt erstellt worden und nur ein Beispiel.

Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

# Ausstattung
Ihre Highlights:

✔️ ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✔️ zwei Balkone (Südseite) für Sonne am Morgen und Entspannung am Abend
✔️ Garage – komfortabel und wertvoll mit Licht und Strom
✔️ Einbauküche
✔️ Gäste-WC und Kellerraum
✔️ Glasfaseranschluss und Rollläden
✔️ gepflegter Zustand
✔️ bereits frisch modernisierte Balkonbrüstungen ohne Kosten für Käufer

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Buchholz verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie Hamburg schnell und bequem – ideal für Berufspendler, die entspannt im Grünen wohnen möchten.

Diese Wohnung bietet mehr als vier Wände – sie bietet einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl.

# Sonstiges
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man sofort denkt: Hier möchte ich wohnen.

Ob diese Maisonette dazugehört, entscheiden am besten Sie selbst.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zu zeigen.

Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung
Unterstützung bei Finanzierung (Vergleich von bis zu 2.500 Banken möglich)

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Vielen Dank.

Unsere Geschäftszeiten:

Mo. - Do. von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr

Fr. von 09:00 Uhr - 15:00 Uhr

Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache / Terminvergabe möglich.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften der/des Eigentümer/s und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und

Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit Ralf Borchers Kapitalanlage-Beratung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig - als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter www.ralf-borchers.de.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-02-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-104