Sofort beziehbar - 1-Zimmer-ETW mit Einbauküche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese barrierefreie attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Aussicht kann sofort bezogen werden.

Sie befindet sich im siebten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

In den letzten Jahren fanden einige Renovierungsmaßnahmen in der Wohnanlage wie die Sanierung der Tiefgarage, der Fassade und der Außenanlage statt.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dieser wurde 2015 erneuert.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen Flur mit mit einem Einbauschrank über die gesamte Länge.

Linker Hand geht es in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Der helle Wohn- und Schlafbereich profitiert von den großflächigen bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und in die Weite bieten. Daran schließt sich die Küche an. Die Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

Im Eingangsbereich, im Bad und in der Küche ist ein Fliesenboden und im Wohn-Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wäsche-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage ist an das Glasfasernetz angebunden.

Die gesamte Wohnanlage wird von mehreren Hausmeistern betreut.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass diese sofort ohne größere Renovierungen bezogen werden kann.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Fliesen- und Laminatboden
+ Bodentiefe Fenster
+ Loggia
+ Aufzug
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am nördlichen Stadtrand der Universitätsstadt Tübingen im höchstgelegenen Stadtteil Waldhäuser Ost in Höhen und Aussichtslage.

Ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Apotheke, Supermarkt usw. befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Ebenso befinden sich das Hallenbad Nord, diverse Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Das Rathaus sowie das Zentrum von Tübingen liegen in Luftlinie ca. 2,5 km südlich vom Objekt.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum ZOB/Hbf befindet sich nur wenige Meter entfernt. Tagsüber fahren Busse teilweise in 5-Minuten – Takt ins Zentrum, zu den Kliniken und zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.06.2027
- Gültig bis: 14.06.2027
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.WEI180925