Jetzt investieren: Solide vermietete Gründerzeit-Wohnung, Seitenflügel, gefragtes Friedenau

Monsieur Hirsch vereint den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Sanierung. Das elegante Gründerzeit-Ensemble aus dem Jahr 1900 liegt im beliebten und grünen Friedenau – einem Ort mit gewachsenem Charakter und ruhiger, gepflegter Nachbarschaft.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Sie befindet sich im Seitenflügel und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: zwei separat zugänglich Zimmer in Süd-Ausrichtung. Gespachtelte Wände und abgezogene Dielen schaffen eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Kammer an der Küche sowie ein großzügiger Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort – ganz im Stil der Gründerzeit, aber modern interpretiert.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Ensemble technisch und optisch aufgewertet: Das historische Straßenfassadenbild wurde liebevoll restauriert, die hofseitige Fassade energetisch modernisiert, und die Treppenhäuser erstrahlen in neuem Glanz. Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Kapitalanlage in einem repräsentativen Altbau mit Zukunftsperspektive.

# Ausstattung
• Vermietet – ideale Kapitalanlage
• Gründerzeit-Ensemble saniert
• Wohnung saniert
• Zimmer zum Hof in Südausrichtung
• Wände gespachtelten und Dielen aufgearbeitet
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Gründerzeit-Ensemble
•Top-Lage im idyllischen Friedenau
•Provisionsfrei

- Kaufpreis pro m²: 5.005,03 €

- Vermietbare Fläche: ca. 79,52 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz
•Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
•3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße
•7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand
•15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt
•13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten
•20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten
•14 Auto-Min. zum Grunewald

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 99.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCHM-WE10