Charmanter Altbau trifft Moderne – solide Kapitalanlage in Oberschöneweide

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charakterstarken Berliner Altbaus aus ca. 1900, der im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum ca. 2009/2010 vollständig und sorgfältig saniert wurde. Das Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und unterstreicht das harmonische Wohngefühl.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum erweitert – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und schafft mit ihrem klaren Zuschnitt einen praktischen und wohnlichen Mittelpunkt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist großzügig gestaltet, klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und die typischen Altbauelemente, die eine unverwechselbare Wohnatmosphäre mit historischem Flair schaffen. Diese Kombination aus stilvoller Architektur und modernisierter Ausstattung macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 261,83 €, die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 660,64 € (Jahresnettokaltmiete 7.927,68 €). Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was für einen Altbau eine überdurchschnittlich gute Energiebilanz darstellt. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint klassischen Altbaustil mit zeitgemäßem Komfort und stellt eine attraktive, langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Berlins dar.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Oberschöneweide, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort mit wachsender Beliebtheit entwickelt – geprägt von einer gelungenen Mischung aus grüner Umgebung, historischer Industriearchitektur und urbanem Lebensgefühl.

Die Makrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die angrenzenden Bezirke aus. Über die Straßenbahnlinien 27, 60, 61, 62 und 67 sowie die S-Bahn-Station Schöneweide ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die Schnellstraße B96a und die A113 eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Mitte, Neukölln oder zum Flughafen BER.

Die Mikrolage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Cafés, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Entlang der nahegelegenen Wilhelminenhofstraße laden zudem zahlreiche Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Zudem bietet Oberschöneweide ein hohes Maß an Lebensqualität: Die Nähe zur Spree, zu den Wuhlheide-Parkanlagen und zum Volkspark Wuhlheide schafft ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Umfeld ist familienfreundlich und zugleich bei jungen Berufstätigen beliebt – insbesondere durch die Nähe zur HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft), die im ehemaligen AEG-Areal angesiedelt ist und dem Quartier eine lebendige, dynamische Atmosphäre verleiht.

Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Standort mit stabiler Nachfrage und überzeugendem Zukunftspotenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 20.02.2029
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KBN_548