Für Anleger - Durchdachter Grundriss - degressive AfA

# Objektbeschreibung
Im Neubau Ensemble „Die neue Bockbrauerei“ entsteht moderner Wohnraum mit historischem Charme – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung (WE 3.03) im Erdgeschoss überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung bietet auf rund 58,5 m² Gesamtfläche ein durchdachtes Raumkonzept:
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 29,8 m²) bildet das Herzstück und öffnet sich zur Loggia (ca. 5,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 13,8 m²) sorgt für Ruhe und Rückzug, während das moderne Bad und eine praktische Diele das Wohnangebot abrunden.

# Ausstattung
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefrei
• Loggia
• Ruhige Lage im Innenhof
• Kellerabteil
• degressive AfA

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 10.222,22 €

# Lagebeschreibung
Kreuzberg die Heimat des urbanen Lifestyles !

Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln in Kreuzberg und ganz Berlin. Hier reihen sich kleine Geschäfte an internationale Restaurants, Marktstände an Cafés, Galerien an Bars. Man kann entspannt flanieren, Spezialitäten aus aller Welt kosten und immer wieder neue Lieblingsorte entdecken. Es gibt kaum einen schöneren Ort, um am Puls Berlins zu wohnen.

Aber Kreuzberg hat noch viel mehr zu bieten als das, was man von der Weltstadt Berlin erwartet. Wer zum ersten Mal hierherkommt, staunt nicht schlecht über die vielen grünen Oasen ringsherum. Ein weites Feld, ein Berg mit Aussicht, ein Wasserfall … Auch das ist Kreuzberg. Kein Wunder, dass man hier so viele Sportbegeisterte, Künstler und Naturfreunde trifft. Wo kann man schon auf einer ehemaligen Startbahn joggen oder Konzerte in früheren Hangars erleben?

# Sonstiges
Preisgekrönt
Die Neue Bockbrauerei überzeugt renommierte Fachjurys. 2023 wurde das Projekt als beste Wohnungsbauentwicklung Deutschlands mit dem B!WRD Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen ausgezeichnet. Im Jahr darauf kam der Sonderpreis des Build Europe Awards hinzu – für besondere Leistungen in den Bereichen Vielfalt und Nachhaltigkeit. Zwei Auszeichnungen, die unterstreichen, was das Quartier im Herzen Kreuzbergs so besonders macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FID-3.03