Großzügige, modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen in Oberdollendorf, optional mit PKW-Garage

Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1969 in bevorzugter Höhenlage von Königswinter-Oberdollendorf errichtet wurde. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Bei Bedarf kann optional zusätzlich eine PKW-Garage zzgl. davor liegendem PKW-Außenstellplatz gegen Aufpreis von 20.000,00 € erworben werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 50%), verteilt auf drei großzügige Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre und gewährt Zugang zu der sonnigen Terrasse mit einer Markise. Vom Wohnbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet und ein Schlafzimmer, welches einen Zugang zu der rückwärtigen Terrasse bietet. Das tagesbelichtete Duschbad verfügt über moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, Abstellraum und Waschmaschinenanschluss runden den Grundriss ab.

Zwischen 2021 und 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wie beispielsweise Böden, Türen, Rollläden und Schalter, zudem erfolgten in der gesamten Wohnung Malerarbeiten sowie eine Sanierung der Sanitärbereiche. Die Küche sowie die Badezimmer wurden rundum erneuert. Auch die Bepflanzung der Wanne wurde erneuert. Das Wohnhaus selbst erhielt 2023/2024 eine Fassaden- und Betonsanierung, wodurch sich das Gesamtbild heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Jede Eigentumswohnung verfügt über eine separate Strom- und Wasserversorgung und ist somit autark.

Die Wohnräume sind mit Laminat belegt, die Küche sowie Badezimmer sind gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung auf Basis von Strom.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:

- Die Wohnung verfügt über eine PKW-Garage zzgl. PKW-Außenstellplatz. Diese Garage ist mit 20.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Diese Garage kann optional übernommen werden.

- bevorzugte Höhenlage von Königswinter - Oberdollendorf, Terrassenwohnung mit "Haus-Im-Haus-Charakter", welcher sich auch in der eigenständigen Versorgung zeigt: Jede Eigentumswohnung verfügt über eine separate Strom- und Wasserversorgung und ist somit autark.

- ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Anrechnung der Terrassen)

- gepflegte Wohnanlage in massiver Bauweise, Baujahr 1969

- helle, umfangreich renovierte Wohnung

- durchdachter Grundriss und lichtdurchflutete Räume

- weitläufiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zu der Terrasse mit einer Markise

- zusätzliche Terrasse angrenzend zu dem Schlafzimmer

- zwischen 2021 und 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wie beispielsweise Böden, Türen, Rollläden und Schalter, zudem erfolgten in der gesamten Wohnung umfassende Tapezier-/Malerarbeiten sowie die Sanierung der Sanitärbereiche. Die Küche sowie die Badezimmer wurden rundum erneuert. Auch die Außenanlagen wurden überarbeitet. Das Wohnhaus selbst erhielt 2023/2024 eine Fassaden- und Betonsanierung, wodurch sich das Gesamtbild heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

- die Wohnung verfügt über einen Abstellraum

- modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen, Fenster, Handtuchheizkörper und WC

- doppelt isolierverglaste Fenster in Kunststoff-, sowie Holzrahmen

- die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung auf Basis von Strom

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Oberdollendorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt unmittelbar an den beliebten Bonner Stadtteil Oberkassel. Eingebettet zwischen Rhein und dem Naturschutzgebiet Siebengebirge bietet der Ort eine einzigartige Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe.

Die Lage am Siebengebirge macht Oberdollendorf zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Kilometerlange Wander- und Waldwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen entlang der Weinberge gehören hier zum Alltag. Auch der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Im Ortskern finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie mehrere gastronomische Angebote, die das Leben vor Ort angenehm und vielseitig gestalten. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort.

Verkehrstechnisch ist Oberdollendorf bestens angebunden. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit der Stadtbahn in unter 30 Minuten. Über die Bundesstraßen B42 und A59 sowie die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell nach Köln oder in andere Regionen des Rheinlands. Der Bahnhof Niederdollendorf bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz und macht den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv.

Auch überregional ist die Anbindung exzellent: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Direktverbindungen nach Frankfurt und Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten.

Oberdollendorf vereint damit auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Kultur und Nähe zu Stadt und Natur perfekt miteinander verbindet.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 1,7 km

# Sonstiges
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 182.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-03-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Becker-2319