Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Silberhofviertel – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
170.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1995
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Silberhofviertel von Freiberg. Das Silberhofviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage aus und ist gleichzeitig sehr gut an die städtische Infrastruktur angebunden. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich besonders gut für Eigennutzer, die eine gemütliche und gleichzeitig moderne Wohnung in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Die Wohnung bietet viel Potenzial, um ein persönliches und individuelles Zuhause zu schaffen – ideal für Paare, Singles, kleine Familien sowie ältere Bewohner, die eine barrierefreie und komfortable Wohnsituation bevorzugen.
Wohnfläche: 80 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1995
Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2013)
Hausgemeinschaft: 9 Einheiten
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 105 kWh/(m²\*a)
Miteigentumsanteil (MEA): 119/1000
AUSSTATTUNG
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung, bei der alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Diese Aufteilung sorgt für einen hohen Wohnkomfort und gibt viel Raum für individuelle Gestaltung.
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen, teilweise bodentiefen Fenster, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Licht flutet den Raum und schafft eine einladende, gemütliche Umgebung. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick auf das ruhige Grundstück.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier tragen die großen Fenster zu einer angenehmen Helligkeit und einem komfortablen Raumgefühl bei.
Zimmer 3: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von den großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.
Flur: Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der Flur ist mit praktischem Laminat ausgestattet, das pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Küche: Die separate Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt, was eine funktionale und pflegeleichte Lösung bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört zur Wohnung. Ausstattung:
Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.
Bad: Das 2020 aufwendig renovierte Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es ist hochwertig gefliest und bietet neben einer modernen Badewanne auch eine Dusche mit einem sehr niedrigen Einstieg, die den Komfort für alle Altersgruppen erhöht. Die Kombination aus Badewanne und barrierefreier Dusche sorgt für Flexibilität und bietet sowohl Entspannung als auch praktischen Nutzen.
Fenster: Alle Fenster in der Wohnung sind sehr groß und teilweise bodentief, was die Wohnung besonders hell und freundlich macht. Diese großzügigen Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Besonderheiten:
Balkon: Der große Balkon bietet einen schönen Blick auf das ruhige Grundstück und ist der perfekte Ort, um den Tag zu genießen.
Lage im Haus: Die Wohnung befindet sich auf der Innenseite des Hauses, ohne Giebelseite, was zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre sorgt.
PKW-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang, was Ihnen zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parkplatzsituation bietet.
Keller & Gemeinschaftsräume:
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder persönlichen Sachen eignet. Zusätzlich stehen im Kellerbereich folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung:
Trockenkeller: Ein praktischer Raum zum Trocknen der Wäsche, der für alle Bewohner zugänglich ist.
Fahrradkeller: Ein sicherer Raum zur Aufbewahrung von Fahrrädern, der zusätzlichen Komfort für Fahrradfahrer bietet.
Waschraum: Ein gemeinschaftlicher Raum für die Waschmaschine und den Trockner, der den Bewohnern eine bequeme Lösung für ihre Wäsche bietet.
Hausgemeinschaft und Außenanlagen:
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur 9 Einheiten, was für eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft sorgt. Die Außenanlagen sind gepflegt, und der Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Das Gebäude wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch ihre Lage im 1. Obergeschoss und die insgesamt kleine Hausgemeinschaft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet – ideal für ältere Bewohner, die Wert auf eine beschauliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität legen.
LAGE
Lage & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtpark Freiberg und weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass auch Familien mit Kindern hier ideal wohnen können.
SONSTIGES
Finanzielle Details:
Kaufpreis: 170.000 €
Hausgeld: 278,33 € pro Monat (inkl. Betriebskosten)
Rücklage: 26,67 € pro Monat (für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen)
Miteigentumsanteil (MEA): 119/1000
Energiekennwert: 105 kWh/(m²\*a) – Energieeffizienzklasse D
Möblierung:
Die Wohnung ist derzeit noch teilmöbliert, einschließlich einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Bei Übergabe kann der neue Eigentümer entscheiden, welches Interieur er übernehmen möchte und welches vor Übergabe noch entfernt oder entsorgt werden soll. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
ic immobilien centrum freiberg GmbH & Co.KG
vertreten durch ic verwaltungs GmbH
GF Herr Robby Krause
Anton-Günther-Straße 3
09599 Freiberg
Kontakt:
Telefon:+49 3731/268090
Telefax:+49 3731 268099
E-Mail: info@ic-fg.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Chemnitz
Registernummer: HRB 35587
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 191252601
Steuer Nummer: 220/156/07703 FA Freiberg
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Stadt Freiberg
Gewerbeerlaubnis Landratsamt Mittelsachsen vom 18.06.2019
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Robby Krause
Quelle: http://www.e-recht24.de
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