Sonnige Dachwohnung in Viernheim mit 55 m² in ruhiger Hausgemeinschaft
131.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1954
- Hausgeld 470 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und gemütliches Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und insgesamt vier Fenster, davon zwei Dachfenster, die für viel Sonne und Helligkeit sorgen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen praktischen Einbauschrank.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen gefliesten Boden, der sowohl funktional als auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist modern, deckenhoch gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne mit Jacuzzifunktion – perfekt für entspannende Momente.
Zusätzlich stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung, die flexiblen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsbereich bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum im Keller macht den Alltag besonders praktisch.
Insgesamt verbinden die Wohnung hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattung, helle Räume und durchdachte Extras zu einem rundum angenehmen Wohngefühl.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen für Busse sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Auch die Straßenanbindung für den Individualverkehr ist günstig, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und liegen in kurzer Entfernung.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, ohne dass auf städtische Vorteile verzichtet werden muss.
Fußwege und Grünflächen in der Umgebung bieten eine angenehme Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.
Gleichzeitig bleibt die Wohnqualität durch die ruhige Lage erhalten, sodass ein angenehmes Wohnumfeld garantiert ist.
# Sonstiges
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann füllen Sie kurz das Kontaktformular aus – Ihr zuständiger Immobilienberater Herr de Moura meldet sich umgehend bei Ihnen und plant gemeinsam mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158
Rechtliche Angaben
Impressum
Zuständige Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler:
Die Arbeit des Immobilienmaklers ist eine Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO). Diese Erlaubnis wurde uns erteilt durch:
Stadt Worms, Ordnungsamt: Abteilung Gewerbeangelegenheiten, Adenauerring 1, 67547 Worms.
Zuständige Aufsichtsbehörde für Wohnimmobilienverwalter (Hausverwalter):
Die Arbeit des Wohnimmobilienverwalter ist ab dem 01.03.2019 eine Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34 c Abs. 1 Nr.4 Gewerbeordnung (GewO). Diese Erlaubnis wurde wurde fristgerecht beantragt bei der zuständigen Aufsichtsbehörde:
Stadt Worms, Ordnungsamt: Abteilung Gewerbeangelegenheiten, Adenauerring 1, 67547 Worms
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Informationen gemäß 2 DL-InfoV (Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung)
Nachfolgend stellen wir Ihnen die gesetzlich geforderten Informationen gemäß der seit dem 17.05.2010 in Kraft getretenen Dienstleitungsverordnung zur Verfügung:
Name, Firma und Rechtsform, (2 Abs. 2 Nr. 1 DL-InfoV)
Thomas Krieg Hausverwaltung
- Einzelunternehmung-
Gutenbergstraße 23-25
67549 Worms
Angaben zur Kontaktaufnahme, 2 Abs. 1 Nr. 2 DL-InfoV
Thomas Krieg Hausverwaltung
Gutenbergstraße 23-25
67549 Worms
Tel. 06241-97376-0
Fax 06241-97376-29
E-Mail: Info@Hausverwaltung-Krieg.de
Umsetzung der Internetseite:
Werbeagentur Creastyle - Inh. Andreas Gölz in Mainz
www.creastyle.de
Bildnachweis (oberes Foto): zach / photocase.com
EU Streitschlichtungsplattform
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter https://webgate.ec.europa.eu/odr/
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angabe von Registereintragungen, 2 Abs. 1 Nr. 3 DL-InfoV
Keine Eintragung
Angaben zur zuständigen Aufsichtsbehörde, 2 Abs. 1 Nr. 4 DL-InfoV
Aufsichtsbehörde (§ 34 c GewO): Stadt Worms, Ordnungsamt, Adenauerring 1, 67547 Worms.
Angabe der Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, 2 Abs. 1 Nr. 5 DL-InfoV
DE 272 522 920
Angaben bei reglementierten Berufen, 2 Abs. 1 Nr. 6 DL-InfoV
Wir sind Mitglied im
BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.
Schiffbauerdamm 8
D-10117 Berlin
Angaben zu allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), 2 Abs. 1 Nr. 7 DL-InfoV
Verwendung von Musterverwaltervertrag, herausgegeben durch den Berufsverband BVI
Angaben zum anwendbaren Recht und Gerichtsstand, 2 Abs. 1 Nr. 8 DL-InfoV
Gerichtsstand ist Worms
Angaben zu angebotenen Garantien, 2 Abs. 1 Nr. 9 DL-InfoV
Keine Abgaben von Garantien
Angaben zur Dienstleistung, 2 Abs. 1 Nr. 10 DL-InfoV
Haus- und Grundstücksverwaltung
Immobilienmakler (Vermietung & Verkauf)
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung, 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-InfoV
Betriebshaftpflichtversicherung (Deckung 5.000.000 €) SV-Versicherung Wiesbaden,
Vertrauensschaden-Haftpflichtversicherung (Deckung 500.000 €) R+V Allgemeine Versicherungs AG Wiesbaden,
Vermögensschaden-Haftpflichversicherung (Deckung 250.000 €) Alte Leibziger Oberursel (Taunus).
Vertragsnummern: Auf Anfrage
Haftungshinweis:
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Quelle WEG-Urteile
WEG-Telegramm (GeVestor Financial Publishing Group)
