Topzustand trifft schönen Blick und gute Lage

Sie suchen eine gut gelegene vor wenigen Jahren umfassend modernisierte und sehr gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung? Dann Sind Sie hier genau richtig.

Die äußerst gepflegte und knapp 70 m² große Immobilie befindet sich im

Hochparterre eines im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, in sonniger und bevorzugter Lage im Füssener Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die zauberhafte Füssener Altstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Selbstverständlich ist die Eigentumswohnung auch ein idealer Ausgangspunkt für die nahezu unendlichen Freizeitmöglichkeiten im Füssener Land. Ihre neue und im Jahr 2021 geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung verfügt neben einer guten Aufteilung

mit hellen und sonnigen Räumen, zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche weiterhin ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem neuen Westbalkon. In der Wohnung sind LED-Spots und auch eine Netzwerkverkabelung vorhanden, die Ihnen und Ihren Mietern einen gehobenen Wohnkomfort bietet. Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass die Wohnung im Zuge der Modernisierung auch mit neuen Fenstern ausgestattet wurde und ein absolut solides Mietverhältnis besteht, das Ihnen eine gute Rendite beschert. Der vorhandene Keller und das Dachbodenabteil runden das Immobilienangebot ideal ab. Selbstverständlich wird das professionell verwaltete Mehrfamilienhaus auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege und Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und die Winterdienste werden übernommen. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

OBJEKT-ID:                                         12425

BAUJAHR:                                          1965

ENERGIEENDWERT:                          116 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis

HEIZUNG:                                          Ölzentralheizung

INTERNET:                                         bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom)

TV:                                                     Kabel (SAT-TV-Anlage wurde vom Mieter installiert)

STELLPLATZ/ GARAGE:                    Nein

VERMIETET SEIT:                               1.2.2021

MIETEINNAHMEN:                           9.000,-- Euro (Kaltmieteinnahmen pro Jahr)

LETZTE MIETERHÖHUNG:                1.2.2025

WOHNFLÄCHE:                                 ca. 69,56 m²

HAUSGELD:                                       312,-- Euro

UMLEGBARE NEBENKOSTEN:         210,-- Euro

KAUFPREIS:                                       265.000,-- Euro

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.