- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das freundliche Ambiente.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem der beiden Balkone, die jeweils unterschiedliche Ausrichtungen bieten – so genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendstimmung. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das stimmige Raumkonzept.
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehmes Tageslicht in allen Räumen und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
# Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine angenehme, zeitlose Ausstattung, die Behaglichkeit und Wohnqualität vermittelt. Große Fenster mit Rollläden sorgen für Licht, Sichtschutz und Komfort. In den Wohnräumen wurde unter anderem Parkett verlegt, was dem Ambiente eine warme und natürliche Note verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich funktional und optisch harmonisch in den Raum einfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight sind die zwei Balkone, wovon einen romantischen Blick ins Grüne Richtung Salzach eröffnet.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. Ust inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Provisionspflichtige Immobilie 2% zzgl 19% Ust, sohin 2,38 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Laufen, direkt am Briouder Platz – ruhig, grün und dennoch zentral. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Auch die Versorgung im Alltag ist bestens gesichert: Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Schulenliegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzachpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet wunderbare Ausblicke auf das österreichische Ufer.
Die Lokalbahn nach Salzburg sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch Sie die Festspielstadt in kurzer Zeit erreichen. Diese Lage verbindet bayerische Bodenständigkeit mit österreichischem Flair und bietet ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
# Sonstiges
Angebot im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: 3
- Baujahr: 1997
- Etage: 1. Halbstock
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Einbauküche vorhanden
- Rollläden an den Fenstern
- Kellerabteil
- Garage für 15.000 € zusätzlich erwerbbar
- Fenstertausch gerade erfolgt
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Ruhige, zentrale Lage nahe Altstadt und Salzach
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-31
- Letzte Modernisierung: 2026
Anbieter-Objekt-ID: 3254
Rechtliche Angaben
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE327161524
Registernummer: HRB 28281
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Dr. Johannes Gerstenbauer
FN:526829z
UID-Nummer: ATU75237245
Gewerbe: Immobilientreuhänder eingeschränkt auf Immobilienmakler
Zuständige Behörde lt. ECG: Magistrat Salzburg
Gewerbeinhaberin: RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG;
Laufener Straße 71, DE-83395 Freilassing
Gewerberechtlicher Geschäftsführer:
Dr. Johannes Gerstenbauer
Geschäftsführer:
Wolfgang Hanisch
Dr. Johannes Gerstenbauer
Blattlinie: Information über Immobilien
Anwendbare gewerbe- und berufsrechtliche Vorschriften: MaklerG, GewO, UGB (www.ris.bka.gv.at)
Datenschutzerklärung
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RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE 26 59 79 086
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 19170
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Wolfgang Hanisch, Dr. Johannes Gerstenbauer
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Webseite der Aufsichtsbehörde
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift der Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Körperschaft des öffentlichen Rechts
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Berufshaftpflichtversicherung
Versicherer ist die Markel Insurance SE Sophienstr. 26, 80333 München, Versicherungsnummer 52574218. Deckung für Vermögensschäden 1.5 Mio.
Für Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierende Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz mit folgender Ausnahmeregelung fur USA.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierenden Vermögensschaden, die vor Gerichten der USA geltend gemacht werden oder auf der Verletzung des Rechts dieser Staaten beruhen, besteht Versicherungsschutz nur in folgenden Fallen:
• bei der Teilnahme an oder der Durchführung von Geschäftsreisen,
• bei der Teilnahme an Messen, Ausstellungen oder Veranstaltungen,
• für indirekte Exporte von Produkten oder Dienstleistungen nach USA (ein indirekter Export liegt dann vor, wenn Produkte oder Dienstleistungen in die USA gelangt sind, ohne dass die Versicherten dies veranlasst haben).
Soweit es dem Versicherer aus rechtlichen Gründen nicht möglich ist, vertraglich geschuldete Leistungen im Ausland zu erbringen, sind diese Leistungen am Sitz der Versicherten gegenüber den Versicherten zu erbringen. Einen Anspruch auf Erbringung von Leistungen haben in diesem Fall nur die Versicherten selbst.
Kontaktdaten des Verantwortlichen für Datenschutz
Sollten Sie Fragen zum Datenschutz haben, finden Sie nachfolgend die Kontaktdaten der verantwortlichen Person bzw. Stelle:
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
DE-83395 Freilassing
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online Streitbeilegungsplattform der Europäischen Kommission unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE zu richten. Die dafür notwendigen Kontaktdaten finden Sie oberhalb in unserem Impressum.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir nicht bereit oder verpflichtet sind, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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