DORSTEN-HARDT: WOHNEN, WO DORSTEN AM SCHÖNSTEN IST/ MIT BALKON, TIEFGARAGE & RUHE IM GRÜNEN

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Top – Eigentumswohnung?

Hier ist sie – Ihre Gelegenheit, eine erstklassige Eigentumswohnung in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Dorsten-Hardt zu erwerben!

Bitte beachten Sie:

** Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.
Wir benötigen die Einschätzung Ihrer Bank bezüglich Ihrer Kreditwürdigkeit. **

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, moderne Ausstattung sowie niedrige Energiekosten.

Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront öffnet sich zum überdachten Balkon und lädt zum Entspannen ein.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und verfügt über Dusche, Badewanne, zeitlose Fliesen und gepflegte Armaturen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (Kaufpreis zzgl. 12.000 €, Gesamtkaufpreis somit 220.000 €), einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume.

Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Sanierung des Badezimmers, die Erneuerung der Böden, Türen, Steckdosen und Wandflächen.

Die Innenausstattung ist einheitlich, hell und gepflegt gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Kombination aus Dusche und Badewanne sowie eine ansprechende Fliesenoptik.

Der überdachte Balkon bietet einen angenehmen Fernblick ins Grüne. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gas-Zentralheizung, die hydraulisch abgeglichen ist. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (Kaufpreis zzgl. 12.000 €, Gesamtkaufpreis somit 220.000 €).

Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen Nebenkosten – die jährlichen Heizkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf lediglich ca. 256 € (ohne Warmwasser).
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Energie & Wirtschaftlichkeit
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh / (m² · a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung überzeugt durch sehr niedrige Heizkosten, ein hervorragendes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Energieverbrauch sowie durch eine solide Bauweise ohne Sanierungsstau.

Die Energieeffizienzklasse C bestätigt die gute energetische Gesamtbilanz des Gebäudes.

Nutzung & Perspektive
Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet – ein deutlicher Hinweis auf die Werthaltigkeit und Pflege des Objekts. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen, sicheren Mieteinnahmen.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da sich Lage, Zuschnitt und Ausstattung ideal für Paare oder kleine Familien eignen.
Die Nachfrage nach gepflegten, modernisierten Wohnungen in Dorsten-Hardt ist konstant hoch, was langfristig einen nachhaltigen Wertzuwachs realistisch erscheinen lässt.

Fazit
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Energieeffizienz auf überzeugende Weise.
Sie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Dorstens und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlageimmobilie – hier investieren Sie in eine werthaltige Wohnung mit hervorragender Lage, solider Bauweise, moderner Ausstattung und zuverlässiger Vermietung.

Eine gepflegte, energieeffiziente Wohnung in ruhiger Lage von Dorsten-Hardt – bezugsfertig, solide und wertbeständig. Hier investieren Sie in eine Immobilie mit sehr gutem Zustand, hoher Mietnachfrage und idealer Verbindung zwischen Stadt und Natur.

# Ausstattung
Ausstattung (Kurzüberblick)
• Sanierung 2016: Bad, Böden, Türen, Elektrik, Wände
• Helle, gepflegte Innenausstattung
• Bad mit Dusche und Wanne, moderne Fliesenoptik
• Überdachter Balkon mit Fernblick ins Grüne
• Zentrale Gasheizung (hydraulisch abgeglichen)
• Niedrige Nebenkosten – Heizkosten nur ca. 256 €/Jahr inkl. Warmwasser
• Hausmeisterservice, Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., zahlbar sofort bei Abschluss des Kaufvertrages an Marius Müller Immobilien. Marius Müller Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dorsten-Hardt zählt zu den beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Stadt Dorsten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Dorstener Innenstadt, nach Marl, Gladbeck und Recklinghausen.

Über die Bundesstraße B 224 sowie die Autobahnen A 31, A 52 und A 43 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und Rheinland.

So erreichen Sie Marl und Recklinghausen in rund 15 Minuten, Gelsenkirchen in ca. 20 Minuten und Essen in etwa 30 Minuten.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge, Radfahren oder Joggen sind in der grünen Umgebung und im nahegelegenen Naturpark Hohe Mark jederzeit möglich.

Zudem laden die Lippe und die Dorstener Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein.

Dorsten-Hardt vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt exklusiv über Marius Müller Immobilien.
Wir stehen für Verlässlichkeit, Transparenz und eine ehrliche Beratung auf Augenhöhe. Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – wir begleiten Sie professionell und persönlich auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen oder stellen den Kontakt zu regionalen Banken her.
Alle Objektangaben, Pläne und Flächen basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2025
Gültig bis: 21.09.2035
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4525298