Klassischer Altbau trifft Investmentchance – vermietetes Juwel in Toplage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeitbau aus dem Jahr 1877, der 1945 wiederaufgebaut wurde, mit markanter roter Stuckfassade – in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, nur wenige Schritte vom beliebten Maybachufer entfernt. Umgeben von vielfältigen Cafés, kreativen Läden und dem bekannten Wochenmarkt, bietet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl inmitten eines lebendigen und zugleich charaktervollen Kiezes.

Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, helle Räume und ein Tageslichtbad. Das Schlafzimmer und das Bad sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Wohnzimmer nach Süden zeigt und dank der Südlage den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster unterstreichen den Wohnkomfort.

Ein Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die solide Bausubstanz, der typische Gründerzeit-Charakter und die herausragende Lage machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins.

# Ausstattung
• Vermietete Kapitalanlage mit solider Rendite
• Stilvoller Altbau mit Stuckfassade
• Attraktive Lage im gefragten Kiez
• Effizienter Grundriss
• Tageslichtbad
• Keller
• Provisionsfrei

- Kaufpreis pro m²: 4.482,48 €

- Vermietbare Fläche: ca. 61,35 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Reichenberger 117 liegt mitten im kreativen und lebendigen Kreuzberg, nur wenige Schritte vom idyllischen Landwehrkanal und dem beliebten Wochenmarkt am Maybachufer entfernt. Hier treffen Stände für Lebensmittel, internationale Spezialitäten und buntes Markttreiben aufeinander – ein echtes Highlight für Feinschmecker und alle, die das authentische Berlin lieben. Die Nachbarschaft bietet eine beeindruckende Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés: von trendigen Specialty-Coffee-Spots über gemütliche Kiezkneipen bis hin zu internationaler Spitzenküche. Ob orientalische Mezze, italienische Pasta oder vegane Bowls – kulinarische Abwechslung gibt es hier direkt vor der Haustür. Abends erwacht der Kiez zu neuem Leben: stylische Bars, kreative Cocktail-Lounges und Musik-Locations sorgen für eine einzigartige Atmosphäre, in der sich Einheimische, Kreative und internationale Gäste begegnen. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung perfekt: Mehrere U-Bahnlinien (U1, U8, U7) und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz oder der Flughafen BER sind schnell und bequem angebunden. Gleichzeitig laden die Spazierwege am Kanal zu entspannten Auszeiten ein. Reichenberger 117 – hier verbinden sich urbaner Lifestyle, kulinarische Vielfalt, erstklassige Erreichbarkeit und echtes Berliner Lebensgefühl zu einer unschlagbaren Mischung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RE117-WE06