Renoviert – ganz nach Ihrem Stil

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Linkenheim-Hochstetten. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch den idealen Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Bad und eine Küche, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Renovierungsservice, der für Sie durchgeführt wird: Alle Wände und Decken werden gemäß Käuferwünschen frisch gestaltet, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen und direkt einziehen können.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granit Steinböden ausgestattet, die eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre schaffen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Wohnung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1980 auf einem Grundstück von 577 m² erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet die Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Möchten Sie mehr über diese attraktive Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von weiteren Details begeistern!

# Ausstattung
- Lage: 76351 Linkenheim-Hochstetten
- 3-Zimmer-Wohnung (Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 72,0 m²
- Nutzfläche: ca. 6,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 6
- Hochwertige Steinböden/ Granit in allen Räumen
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
- Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV und Autobahn)
- Ausstattung: Balkon, Kellerraum und zugeordnete Stellplatz direkt neben der Wohnung
- Aktueller Zustand: Wohnung ist nach Abschuss der Renovierungsarbeiten bezugsfertig
- Hervorragend geeignet zur Selbstnutzung und für Kapitalanleger mit hoher Renditeerwartung
- Besonderheiten: Umfangreiche Renovierung im Kaufpreis enthalten (Wände und Decken)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Linkenheim-Hochstetten, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, sodass Sie sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens als auch erholsame Naturerlebnisse genießen können.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B36 erreichen Sie Karlsruhe oder Bruchsal in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die S-Bahn-Linie S1/S11 bringt Sie bequem ins Karlsruher Stadtzentrum.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft, und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur. Der Rhein und das Erholungsgebiet Hochstettener Rheinniederung laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und die angrenzenden Wälder und Felder bieten viel Raum für Erholung im Grünen.

Die Wohnstraße selbst ist sehr ruhig und bietet durch den geringen Verkehr eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem harmonischen und freundlichen Wohnumfeld beiträgt. Das Zentrum von Linkenheim-Hochstetten mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die durch die gute Anbindung, eine umfassende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung geprägt ist. Hier finden Sie ein Zuhause, das alles bietet, was man sich für ein angenehmes Leben wünscht.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 158.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-008628