Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Einziehen und Wohlfühlen! Ihre neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – perfekt, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verbindet Komfort mit Stil. Eine separate Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen – alles ist vorbereitet für Ihr neues Zuhause!
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2025 renoviert
- Vollwärmeschutz

Informationen zu der Wohnung:
2025
-> Bad saniert
-> Wohnung teilweise neu verputzt und gestrichen
-> Vinylboden verlegt
-> Steckdosen und Lichtschalter erneuert
-> neue Türen eingebaut

Weitere Informationen zu dem Haus:
> Das Haus besitzt schon einen Vollwärmeschutz
> Neue Gaszentralheizung ca. 2012

Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben
wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 22,92 m²

# Lagebeschreibung
Vöhrenbach, eine kleine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für unsere Etagenwohnung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt, nur 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und somit in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit etwa 3.698 Einwohnern bietet Vöhrenbach eine gemütliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die eine entspannte Lebensweise suchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut gewährleistet, dank der Bushaltestelle Zechenhof, die nur 700 m entfernt ist und somit in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 in 18,4 km Entfernung mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, wie einer Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und zwei Kindergärten in der näheren Umgebung. Für die Gesundheit steht eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.

Zum Entspannen und Erholen laden die Parks wie der Park Dorfplatz, der Wildpflanzenpark und der Kräutergarten in der näheren Umgebung ein, um die Natur und die Schönheit von Vöhrenbach zu genießen. Unsere Etagenwohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur, ideal für alle, die ein entspanntes Leben in einer malerischen Kleinstadt suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 77,54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1835
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 185-01005