Solide vermietetes Apartment mit hellen Räumen in bevorzugte Sonnenlage

Sie suchen eine absolut solide Kapitalanlage mit einem langfristigen und zuverlässigen Mieter in guter und sonniger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das seit 2024 solide vermietete und sonnenverwöhnte Apartment liegt im Hachparterre eines im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in sonniger und bevorzugter Lage Ottobeurens, ca. 10 Gehminuten vom historischen Marktplatz und der berühmten Basilika entfernt. Das gepflegte Apartment bietet Ihnen neben einer absolut sonnigen und bevorzugten Lage, einer gute Aufteilung und einem angenehmen Mietverhältnis weiterhin ein Bad mit Dusche und eine separate Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Diese Immobilie eignet sich dideal für Anleger, die Wert auf eine langfristige und sichere Vermietung legen. Ihre neue Immobilie verfügt neben einer separate Küche, einer verglasten Loggia und einem Bad mit Badewanne weiterhin über ein Wohn-/ Schlafzimmer und einen Kellerraum.

Ausreichende Parkmöglichkeiten für Sie und Ihr Auto finden Sie auf der angrenzenden Straße. Das professionell verwaltete Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten.

Selbstverständlich wird die Immobilie auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege und Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und die Winterdienste werden übernommen.

Der ca. 8.500 Einwohner starke Markt Ottobeuren Gesundheitsstadt bietet Ihnen neben einer wundervollen und gepflegten Altstadt, einem traumhaften Marktplatz, der einmaligen Basilika auch die größte barocken Klosteranlage Deutschlands.

Verkehrstechnisch ist Ottobeuren hervorragend gelegen und durch mehrere Staatsstraßen, Kreisstraßen und Gemeindestraßen an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den nahgelegenen Gemeinden Bad Grönenbach, Sontheim und der Stadt Memmingen, wo sich auch der Allgäu-Airport befindet.

Der Markt Ottobeuren selbst  bietet eine breit und gut aufgestellte Wirtschaft und viele weitere sehr positive Standortfaktoren und sichert ein ideales Investitionsklima für Ihr Immobilieninvestment.

Selbstverständlich ist Ihre neue Eigentumswohnung im Falle eines späteren Auszugs auch kurzfristig und sehr gut neu vermietbar.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

OBJEKT-ID:                                        12431

BAUJAHR:                                         1967

ENERGIEENDWERT:                          145,8 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis

HEIZUNG:                                          Ölzentralheizung

INTERNET:                                         bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom)

ÜBERNAHME AB:                             sofort

VERMIETET SEIT:                               1.4.2014

MIETEINNAHME:                              4.200,-- Euro (Kaltmieteinnahme pro Jahr)

LETZTE MIETRHÖHUNG:                  keine seit MIetbeginn

WOHNFLÄCHE:                                ca. 28,30 m²

MONATLICHES HAUSGELD:            250,-- Euro

UMLEGBARE NEBENKOSTEN:         175,-- Euro

KAUFPREIS:                                       105.000,-- Euro

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.