IPA - Traumhafte ETW in Kölner Südstadt mit Garten (aktuell vermietet)

Eigentum in der Kölner Südstadt und das auch noch mit Garten !!

Die hier angebotenen Erdgeschosswohnung ist perfekt in Lage und Ausstattung.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar :

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten 9 FH welches im Jahre 2006 komplett saniert wurde.

Sie liegt im EG links mit eigenem Garten.

- Wohnzimmer mit eigenem Garten und Terrasse
- offen Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und wird von den aktuellen Mietern sehr gepflegt.

Es gibt außerdem seit ein paar Jahren einen Echtholzboden inklusive Fussbodenheizung in der Wohnung.

Die Wohnung ist großzügig, hell und sehr gut geschnitten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet für 1068 Euro kalt und ist somit auch eine interessante Kapitalanlage in dieser besonderen Lage von Köln.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Februar 2026
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 1,785% incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.
Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.
Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2560