Haus im Haus - bezugsfreie 4 Zi. Wohnung mit Garten in Engen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1910, die mit ihrem rustikalen Charme und moderner Funktionalität überzeugt. Diese geräumige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates WC und ein helles Badezimmer. Der angeschlossene Garten mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und einem idyllischen Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Inneren dominieren helle Böden und Fliesen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Die Räume sind hell, mit schrägen Decken, Holzverkleidungen und großen Fenstern, die den Blick in die grüne Umgebung freigeben. Ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche sorgt für Komfort. Ein überdachter Wintergartenbereich verbindet nahtlos Innen- und Außenraum. Ein Highlight ist die große, bereits angelegte Terrasse mit kleinem, idyllischem Teich und umliegender Bepflanzung – ideal für Naturfreunde. Ergänzt wird dies durch den privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht Nr. 1) sowie eine Garage und einen davor liegenden Stellplatz. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Erholung legen – bei einem attraktiven Preis.

# Ausstattung
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter helle Schlaf- und Wohnräume mit Laminatböden und Fliesen. Ebenfalls ist ein Wintergarten dabei. Die Maisonette-Struktur über zwei Etagen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer geräumigen Dusche hinter Glaswand, einer großen Ablagefläche mit Waschbecken– ergänzt durch Dachfenster für natürliches Licht. Das WC ist separat angelegt. Holzverkleidungen an Wänden und Decken verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Touch. Große Fenster und Türen zum Garten sorgen für Helligkeit und Frischluft. Die Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2018 gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Eine angeschlossene Garage und ein Stellplatz bieten sichere Parkmöglichkeiten. Die ca. 70 m² große Terrasse mit Teich ist ein Highlight: Steinplatten, Grünpflanzen und ein überdachter Bereich machen sie ganzjährig nutzbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / bezugsfrei
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 4,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Engen, einer malerischen Stadt im Hegau im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Umgeben von beeindruckenden kegelförmigen Bergen wie dem Hohenhewen (846 m Höhe), bietet die Region unberührte Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen – ideal für Outdoor-Enthusiasten. Engen liegt strategisch günstig: Nur 12 km nordwestlich von Singen und 15 km südlich von Tuttlingen, mit guter Anbindung an die A81 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum westlichen Bodensee (ca. 20 km) ermöglicht Ausflüge ans Wasser, während die Stadt selbst mit kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights wie dem historischen Stadtkern punkten. Die Schwedenstraße liegt in einer ruhigen, residentialen Umgebung, nah am Stadtzentrum, mit Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur – Supermärkte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 61 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Bitte fordern Sie das Exposé über unser Kontaktformular an. Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen ein Besichtigungsvideo zur Verfügung, damit Sie die Immobilie sofort und bequem von zu Hause aus am Bildschirm besichtigen können. Selbstverständlich sind danach auch Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich.

Wir bewerten auch Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, um Ihnen den optimalen Wechsel zu ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-09-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SWD6-72_1