Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Kernsaniert & zentral gelegen

Zum Angebot steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,38 m² in begehrter, zentraler Lage Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend modernisiert – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung

# Ausstattung
*Umfassende Sanierung, daher kein Renovierungsbedarf

*Perfekt geeignet für Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung

*Attraktive Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

*Helle, gut geschnittene Räume

*Neue Heizungsanlage inkl. Therme und Gasleitungen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage Nürnbergs mit optimaler Infrastruktur.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Kurze Wege in die Nürnberger Altstadt und zu Freizeitmöglichkeiten

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 143.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-25-0106