Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Nickenich!
199.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine schöne erschwingliche Wohnung zu finden ist gar nicht so einfach. Wir bieten nun eine an. Diese ist Bestandteil eines Dreifamilienhauses in Nickenich aus dem Baujahr ca. 1992 und aktuell vermietet.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch den guten Schnitt und der außergewöhnlichen Ausstattung aus.
Die Rundbogenfenster und die Fußbodenheizung sind nur Beispiele dafür.
Ein Balkon ermöglicht Ihnen frische Luft zu schnappen oder zu grillen.
Die Wohnung hat etwas vom Hauscharakter, da Sie einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus besitzen.
Eine Teilungserklärung regelt das miteinander der WEG.
Ihr Traum vom Eigenheim kann war werden.
# Ausstattung
In der Dreizimmerwohnung wurden Fliesen verlegt. Die schönen Fenster und die hellen Fliesen lassen die Wohnung gemütlich wirken.
Der besondere Innenputz und die große Dusche im Badezimmer sind außergewöhnlich. Hier finden Sie auch Platz für Waschmaschine und Trockener.
Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für die Wärme im ganzen Haus. Alle Abrechnungen erstellt eine professionelle Hausverwaltung. Diese ist auch Ansprechpartner für die Belange der Eigentümer.
Einen öffentlichen PKW Stellplatz finden Sie in der Nähe des Hauses.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.287,36 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ort Nickenich liegt zwischen Andernach und den See Maria Laach.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch darüber hinaus ist beispielsweise eine Arztpraxis im Ort vertreten.
Zum shoppen fahren die Nickenicher nach Koblenz über die nahegelegene A61. Diese bringt sie leicht auf viele Fernstraßen.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2026
Gültig bis: 2026-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306-05556
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
