3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Weitblick - PROVISIONSFREI

Die Wohneinheit 3 im ersten Obergeschoss der Pinneberger Straße ist eine jener Neubauwohnungen, bei denen alles stimmt: der Grundriss, die Ausrichtung, das Licht. Drei Zimmer, knapp 84 Quadratmeter, ein Süd-West-Balkon mit weitem Blick über die Felder und eine Ausstattung, die keinen Wunsch offenlässt. Der Grundriss ist dabei besonders durchdacht und großzügig geschnitten. PKW-Stellplatz und Einbauküche inklusive. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung und Abnahme. Erstbezug, direkt vom Bauträger, provisionsfrei.

# Ausstattung

Fußbodenheizung in jedem Raum, bodentiefe 3-fachverglaste Fenster, die für viel Licht sorgen, und eine vollständige Einbauküche mit Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertiger Design-Vinylboden, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein Komfortniveau, das man in dieser Preisklasse nicht überall findet. Das Bad ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Trennwand, Handtuchheizkörper sowie modernen Sanitärobjekten. Keller, Abstellraum und ein eigener Außenstellplatz sind selbstverständlich inklusive. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus kann von allen Eigentümern genutzt werden. Ob zum Spielen für die Kinder, Sonnenbaden auf der Liege und Grillen mit Freunden.

Das Gebäude heizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Es erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Energieklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 19 kWh/(m²·a) – eine solide Basis für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: 06/2026
* Objektzustand: Erstbezug
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,58 m²

# Lagebeschreibung

Wedel endet an der Pinneberger Straße, und genau das ist der Reiz. Wer hier wohnt, öffnet die Balkontür und schaut auf Wiesen und Felder, die sich bis zum Horizont erstrecken. Wald und Feldwege beginnen direkt vor der Haustür – man zieht die Schuhe an und ist draußen.

Für den Alltag ist alles da: Am Marienhof, fußläufig erreichbar, finden sich Edeka, Aldi und Budnikowsky sowie eine Bäckerei. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und bringt einen bequem zum S-Bahnhof Wedel. Von dort fährt die S1 ohne Umsteigen direkt in die Hamburger Innenstadt und weiter bis zum Flughafen. Über die Pinneberger Straße gelangt man zügig auf die Verbindungsrouten Richtung Pinneberg, Elmshorn und die A23.

# Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Bauträger angeboten, ohne Makler und ohne Provision. Gezahlt wird erst nach vollständiger Fertigstellung und Abnahme – das ist keine Selbstverständlichkeit im Neubau, hier aber ausdrücklich Standard. Visualisierungen und Videos zeigen teilweise Ausstattungsdetails, die als Sonderausstattung gelten und nicht im Standard enthalten sind. Maßgeblich ist stets die Bauleistungsbeschreibung.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A\_PLUS
* Ausstellungsdatum: 16.02.2025
* Gültig bis: 15.02.2035
* Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE3 1. OG/1