Leben in zentraler Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kiel, Stadtteil Gaarden-Süd, bietet eine Wohnfläche von 73,6 m² und eignet sich ideal für das Wohnen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Baujahr dieser massiv gebauten Wohnung liegt bei etwa 1902, wurde jedoch im Jahr 2025 zuletzt modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine weitere Ausstattung ist die Einbauküche, die das Wohnen noch komfortabler macht. Diese Wohnung bietet somit eine gute Balance zwischen traditionellem Altbaucharme und modernem Komfort in zentraler Lage in Kiel.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Kellerraum
- Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit Herd / Backofen und Kühlschrank
- innenliegendes Duschbad
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Nahversorger "um die Ecke"
- Hausgeld: zurzeit 236,10 Euro / Monat davon
- Nettokaltmiete: zurzeit 720,00 Euro / Monat

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Kaufpreis pro m²: 2.160,33 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und hat ca. 12.200 Einwohner. Die meisten Arbeitsstätten der verarbeitenden Industrie befinden sich auch hier. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Gute Busverbindungen finden Sie hier vor und die Bahnstrecke Kiel-Flensburg hat einen Bahnhof in Hassee, beim CITTI-PARK, wo die Regionalbahn Eckernförde-Kiel stündlich hält. Mit dem PKW und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten in der Kieler City.

# Sonstiges
Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Marco Thomas – 0431 592-3887

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 107,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.05.2019
- Gültig bis: 2029-05-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9878