Herrliche 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Herzen von Bad Rodach im denkmalgeschützten Fridolin-Haus!

Leben und investieren in einem architektonischen Juwel! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Fridolinhaus im Herzen von Bad Rodach – einem der bekanntesten Baudenkmäler der Region. Das imposante Fachwerkhaus mit seinen charakteristischen Türmchen, dem reich verzierten Zwerchhaus und den liebevoll restaurierten Details zieht schon von außen jeden Blick auf sich und erzählt ein Stück Stadtgeschichte.

Das ursprüngliche Gebäude geht auf das Jahr 1633 zurück und wurde 1913/14 durch Fridolin Hoffmann aufwendig neugestaltet. Heute präsentiert sich das Ensemble als harmonische Verbindung aus Tradition, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit besonderem Flair: hohe Decken, sichtbare Balken, massive Holzelemente und bunte Butzenfenster sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung für 600 € kalt vermietet. Die Miete könnte zeitnah angehoben werden, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes ergibt sich eine ausgesprochen attraktive Gesamtinvestition.

Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Wohnjuwel mit Geschichte – perfekt für alle, die den Charme vergangener Epochen lieben und zugleich sicher investieren möchten.

# Ausstattung
- Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche

- Aktuell vermietet (laufender Mietvertrag – sofortige Mieteinnahmen)

- Gepflegter Zustand, liebevoll instand gehalten

- Historische Details: originale Butzenfenster, massive Holzbalken, dekorative Stuckelemente

- Moderne Ausstattung trifft historischen Wohnflair

- Kombination aus Geschichte und Komfort – ideal für langfristigen Werterhalt

- Denkmalschutz-Abschreibung nach §§ 7i, 11b EStG möglich

- Geringer Eigenaufwand, hohe Nachfrage dank Kurort-Lage

- Massive Bauweise im EG mit traditionellem Fachwerkarchitekturaufbau

- Gepflegte Wohneigentumsanlage

Diese Immobilie spricht vor allem zwei Zielgruppen gleichermaßen an:
- Liebhaber historischer Architektur, die den Charme vergangener Zeiten schätzen.
- Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile und nachhaltige Renditen suchen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Fridolinhaus liegt mitten im staatlich anerkannten Heilbad Bad Rodach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Landkreis Coburg. Die Stadt profitiert von einem stetigen Zulauf an Kurgästen, Touristen und Langzeitbewohnern – das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und langfristig solide Mieterträge.

Bad Rodach überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Kurpark mit Gradierwerk lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die A73 erreichen Sie Coburg in nur ca. 30 Minuten, die Städte Bamberg, Suhl oder Hildburghausen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Wald, Wiesen und sanften Hügeln macht die Lage ideal für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen.

Das Fridolinhaus selbst markiert ein prägendes architektonisches Wahrzeichen der Stadt – ein Ort, an dem Geschichte lebendig geblieben ist und der heute sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein interessantes Fundament für eine attraktive Kapitalanlage bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 10,5 km
Autobahn 11,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Baujahr (ursprünglich): 1633 / Neugestaltung 1913/14

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Vermietet: ja (600 € kalt / monatlich). Eine zeitnahe Mieterhöhung ist möglich.

Denkmalschutz: eingetragenes Baudenkmal

Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur ein unvergleichliches Wohn- und Investitionserlebnis, sondern auch steuerliche Vorteile.

Erleben Sie das Gefühl, ein Stück Geschichte zu besitzen – und profitieren Sie gleichzeitig von den finanziellen Vorzügen dieser besonderen Kapitalanlage im Herzen von Bad Rodach.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Flächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch kann vom Käufer eine Wohn- oder Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 durch einen Fachplaner beauftragt werden.

Energieausweis
Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Verfügbarkeit
Das Objekt ist aktuell vermietet.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Die Wohnung wird zu einem Preis von 169.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Bilder
Die Innenbilder dieser Anzeige sind aufgrund der aktuellen Vermietung aus dem Wohnungsvideo extrahiert u. mit einem KI-Programm nachgestaltet. Forden Sie das Exposé per Nachricht über die Plattform an und erhalten Sie direkt Zugriff auf das Video.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-127-25