4-Zimmer-Traumwohnung mit großer Südterrasse - Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 4-Zimmerwohnung, die durch ihre große Südterrasse und ihre hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in der 1. Etage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten, das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch die effiziente Hackschnitzelheizung sowie viele weitere energetische Maßnahmen überzeugt die Immobilie sowohl durch Nachhaltigkeit als auch durch Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 116m² und einer Vielzahl an durchdachten Details bietet diese Immobilie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Eichenholzparkettboden ausgestattet, der sich perfekt mit der Fußbodenheizung kombinieren lässt. Diese kann in jedem Raum individuell reguliert werden und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster bieten exzellenten Schallschutz und lassen die Räume lichtdurchfluten, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und Komfort sorgen. Eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Alarmanlage und eine Videofreisprechanlage unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard der Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das angrenzende Gäste-Bad ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch eine Zimmertüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Zimmern bietet.

Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, bieten viel Platz für Bett, Schreibtisch, Möbel und Spielbereich. Beide Zimmer liegen nebeneinander und können mit geringem Aufwand zu einem großen Raum zusammengeführt werden. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Geräumigkeit, mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ein modernes Doppelbett. Hier werden Sie sich jeden Morgen vom Tageslicht wecken lassen können.

Das moderne Hauptbadezimmer ist ein echtes Highlight: LED-Deckenspots, ein großer LED-Spiegel und hochwertige Fliesen schaffen eine elegante Atmosphäre. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer großzügigen Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner, bleiben keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten mit einer Schiebetüre lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur großen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für ein entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort für einen gemütlichen Cocktail in Ihrer eigenen Lounge-Ecke.

Die luxuriöse Einbauküche der Fa. Schüller mit Markengeräten ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Ausgestattet mit einer großen Granitplatte, einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wie Dampfgarer, Weinkühlschrank, Induktionskochfeld mit Absaugung und einer Tellerwärmfunktion, bleibt hier kein Wunsch offen. Der Weintemperierschrank und der Einbau-Kaffeevollautomat sorgen für besondere Genussmomente, während das Edelstahlspülbecken von Naber und die edle Verarbeitung der Möbel höchste Ansprüche erfüllen. Ein perfekter Ort, um kreativ zu werden und Gäste zu begeistern!
(Die Küche kann für 10.000€ abgelöst werden. Der Neupreis lag bei 49.000€)

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, das sich in einem abschließbaren Raum befindet, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und über den Aufzug leicht zu erreichen.

# Ausstattung
- Ziegelbauweise mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem
- Personenaufzug
- Eichenparkettboden, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Videofreisprechanlage
- Alarmanlage
- Lüftungsanlage
- Bad mit Wanne + Dusche + WM-Anschluss
- Gäste-Bad
- Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten mit 3-fachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Deckenspots (teilw. Bewegungsmelder)
- TV & Netzwerkdosen (Eltern, Kind I, Kind II, Kochen/Essen/Wohnen)
- Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Fa. Schüller)
- Granitarbeitsplatte
- Weintemperierschrank (Fa. Küppersbusch)
- Induktionskochfeld mit Dunstabzug (Fa. Gutmann)
- Einbau-Kaffeevollautomat (Fa. Gaggenau)
- Einbau-Dampfgarer ink. Wärmeschublade (Fa. Gaggenau)
- Einbau-Backofen inkl. Wärmeschublade (Fa. Gaggenau)
- Südterrasse
- Kellerabteil
- Teilmöbliert
- Treppenanlage und Aufzugsportale aus Naturstein
- Zwei TG-Stellplätze
- Fahrradabstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist.

Neben der erstklassigen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 10,5 km

# Sonstiges
TG-Stellplatz 05 + 06

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: IO-25-10-1502