vermietete 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in familienfreundlicher Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage zu verkaufen

3 Zimmer / 66,16m² Wohnfläche / Loggia / zugewiesene Stellplatzfläche / Kellerraum / Gartenanteil

Diese zweckmäßig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1960) mit insgesamt 20 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Hohenlockstedt. Die Wohnfläche beträgt 66,16m². Praktischerweise ist dieser Wohnung ein Kellerraum, eine Stellfläche auf dem Dachboden, ein Stellplatz sowie ein Gartenanteil zugewiesen.

Alle Wohnungen in dieser Liegenschaft werden wohnwirtschaftlich genutzt (kein Gewerbe!).

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen (aktuell nicht vorhanden), der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgen würde.

Der Garten kann mit überschaubarem Aufwand über die Loggia zugänglich gemacht werden (zurzeit nicht Bestandteil des Mietvertrages). Der Garten wäre mit einer Tiefe von ca. 6m und einer Breite von ca. 7,50m (d.h. ca. 45m² Grundstücksfläche) leicht zu pflegen und würde v.a. in den Sommermonaten zusätzliche Flexibilität bieten.

Die Wohnung ist seit 2001 solide vermietet. Das Mietverhältnis verlief bislang einwandfrei. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 428,41€. Das Hausgeld (ohne Erhaltungsrücklage) beträgt 225,88€. Davon sind 162,55€ gemäß des lfd. Wirtschaftsplans umlagefähig. Pro Wohneinheit werden zudem monatlich 100€ der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Gaszentralheizung, die allen 20 Wohneinheiten zur Verfügung steht, ist aus dem Jahr 2012.

Der Ortskern inkl. der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Amt, Schulen, ÖPNV usw. befinden sich ganz in der Nähe bzw. sind nur wenige Minuten entfernt.

Eckdaten zusammenfassend:
# Eigener außenliegender Eingangsbereich
# 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Flur
# insgesamt 66,16m² Wohnfläche
# Gemütliche Südwest Loggia mit Nachmittagssonne
# Etwa 20m² zusätzliche Nutzfläche (1 Kellerraum und 1 Abstellfläche auf dem Dachboden)
# Zugeordneter Außenstellplatz
# Gartenanteil mit einer Fläche von rund 45m²
# Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
# Langjährig solide vermietet

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hohenlockstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit ca. 6000 Einwohnern. Im Westen quert der Fluss Rantzau das Gemeindegebiet.

Durch die Nähe zu Itzehoe (wenige Autominuten) gibt es eine gute Anbindung über die A23 nach Hamburg. Bei Bedarf kann auch die Regionalbahn genutzt werden. Zudem verläuft die B206 durch das Gemeindegebiet, die eine gute Anbindung nach Bad Bramstedt bietet.

Im Ort selbst gibt es u.a. eine Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und diverse Freizeitaktivitäten. Vieles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger und beschaulicher Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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