Zuhause mit Wow-Faktor – moderne Maisonette mit Sonnenterrasse!

# Objektbeschreibung
Ist das Ihr neues Zuhause? – stilvolle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in Freiberg am Neckar, im beliebten Stadtteil Geisingen. Hier erwartet Sie eine Wohnoase, die modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die im Jahr 2006 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.

Bereits beim Betreten überzeugt die untere Wohnebene mit einem hellen, einladenden Ambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden...

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# Ausstattung
untere Ebene:
- Wohn- / Esszimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
-Badezimmer(Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Flur (Parkettboden)
- Balkon

obere Ebene:
- Durchgangszimmer (Parkettboden)
- Zimmer (Parkettboden)

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum in der Tiefgarage (gemeinschaftlich genutzt)

- zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (je 20.000,- €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Freiberg am Neckar, im Stadtteil Geisingen. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Geisingen überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und ist dennoch optimal an den urbanen Verkehr angebunden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Freizeitangebote sind bequem zu erreichen und bereichern den Alltag. Naturfreunde werden die umliegenden Grünflächen und Wanderwege zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, erreicht man schnell das Zentrum von Freiberg am Neckar und andere nahegelegene Städte. Genießen Sie den Komfort einer ruhigen Lage gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, die das Leben in Geisingen so attraktiv machen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2896FR_KL_K