Wohnen in Henstedt-Ulzburg 3 Zimmer Terrassen- Wohnung 89m² - Ideal für Familien, Paare und Singles

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Henstedt-Ulzburg! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Erstbezug bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von 88,49 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer – davon 2 gut geschnittene, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen – sowie ein modernes Badezimmer. So entsteht der perfekte Wohnraum für Familien oder Paare.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden und eleganten Fliesen. Genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wohlfühltemperatur dank der Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Nahwärme betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum gepflegten Garten, der zur Entspannung und zum Genießen der sonnigen Tage einlädt.

Zudem bietet die Wohnanlage zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Tiefgarage oder Außenstellplatz
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- praktischer Abstellraum
- separates Gäste-WC

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 288 € und umfassen alle notwendigen Gemeinschaftsausgaben.

Diese Wohnung in Henstedt-Ulzburg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick

- Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer inkl. halboffener Küche
- Terrasse (ca. 5,35 m², 50 % angerechnet), Erdgeschoss, Ost-/West-Ausrichtung
- Erstbezug (BJ 2023), KfW-55, Energieklasse A, 48,6 kWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung (Nahwärme, BHKW), modernes Duschbad + Gäste-WC
- Aufzug bis Keller & Tiefgarage, Abstellraum mit WM-Anschluss
- Elektrische Außenrollläden, Kabel/Sat-TV, kleiner Kellerraum
- Außenstellplatz (8.000 €) + TG-Stellplatz (22.000 €)
- Hausgeld ab 288 €/Monat, verfügbar ca. 6–8 Wochen nach Notartermin
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,35 m²
Nutzfläche: ca. 23,57 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Henstedt-Ulzburg! Dieses reizvolle Angebot bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 3 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Anbindung bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen.

Henstedt-Ulzburg selbst überzeugt mit seiner charmanten Wohnatmosphäre, grünen Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität in Henstedt-Ulzburg.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Hinweis zur Küche

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird ohne Küchenmöblierung übergeben – so haben Sie die schöne Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 48.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.03.2025
Gültig bis: 12.03.2035
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: H6 - WE 58