Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Großzügige 4,5-Zimmer Wohnung in Steinhude mit Kamin & Wintergarten

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Steinhude?
Nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt?
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre – über Ihnen wohnt niemand mehr.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine komfortable Ausstattung, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Alles Wichtige im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 138 m², zzgl. ca. 17 m² ausgebauter Spitzboden
• Zimmer: 4,5 großzügige Räume
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1950
• Hausgeld: 637€ pro Monat inkl. 156€ Instandhaltungsrücklage
• Übergabe: leerstehend, keine Vermietung
• Verkehrsberuhigte Straße in zentraler Lage von Steinhude
• Highlights: große Dachterrasse, Wintergarten, Kamin, Gäste-WC, Küche mit Kochinsel, große Garage uvm.

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume: ein helles Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet – perfekt für Hobbyköche und gesellige Abende.
Das Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die großzügige Dachterrasse. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Diese besondere Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Lagequalität auf ideale Weise. Sie eignet sich sowohl für Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in einer begehrten Urlaubsregion investieren möchten. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Steinhude und der Nähe zum Steinhuder Meer bietet diese Immobilie ein Zuhause, wo andere Urlaub machen.

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1950
- Dach: Satteldach
- Fassade: Klinker
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Fußböden: Fliese, Parkett & Laminat
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Bad: Tageslichtbad mit Dusche & Fußbodenheizung
- Gäste-WC: vorhanden
- Balkon: große Dachterrasse
- Wintergarten: vorhanden
- Parken: Garage
- Kochen: Küche kann übernommen werden
- Kamin: vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 17,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Steinhude, einem der begehrtesten Stadtteile von Wunstorf. Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Steinhuder Meer, dem größten Binnensee Niedersachsens und einem der attraktivsten Naherholungs- und Urlaubsziele der Region Hannover. Hier vereinen sich Natur, Freizeitwert und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Das Steinhuder Meer lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die Insel Wilhelmstein, die Badeinsel Steinhude und zahlreiche Aussichtspunkte machen den Ort zu einem echten Natur- und Freizeiterlebnis. In den Sommermonaten verwandelt sich Steinhude in ein lebendiges Seebad mit maritimem Flair, während die umliegenden Moorlandschaften und Wälder zu jeder Jahreszeit Erholung bieten.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Zahlreiche Cafés, Eisdielen und Restaurants – viele mit Seeblick – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort vorhanden sind.

Für Familien bietet Steinhude eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Wunstorf sind schnell erreichbar. Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B441 in wenigen Minuten erreichbar, die direkt nach Wunstorf und weiter zur Autobahn A2 führt – ideal für Pendler Richtung Hannover, Minden oder Nienburg. Die Hannoversche Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hannover, Bielefeld und Minden. Eine Buslinie verbindet Steinhude bequem mit dem Zentrum Wunstorfs und dem Bahnhof.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen am Wasser, touristischer Attraktivität und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein Zuhause mit hohem Freizeitwert, sondern auch eine werthaltige Investition in einer der schönsten Regionen Niedersachsens.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH-25-133