Charmante 4-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Düsseldorf-Rath
439.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 361 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Jahre etwa 1955 besticht durch ihren klassischen Charme und ihre zentrale Lage mitten in Düsseldorf-Rath. Die Wohnung bietet mit ihren rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten.
Hohe Decken, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ihren zeitlosen Charakter – eine perfekte Kombination aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Vor Einzug in 2013 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
+ 2013 Elektrik neu
+ 2013 Badezimmer neu
+ 2013 Gäste WC neu
+ 2013 Alle Wasserleitungen neu
+ 2013 Alle Fenster neu
+ 2013 Parkettboden
+ 2025 Schlafzimmerfenster und Küchenfenster neu
+ helle und großzügige Räume mit klassischem Schnitt
+ Großes Wohnzimmer mit Blick in die Straße
+ Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
+ Waschmaschine im Badezimmer
+ Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen
+ Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Rath, direkt im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und umliegende Stadtteile.
Zugleich laden grüne Parks und das nahegelegene Aaper Waldgebiet zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein idealer Mix aus urbanem Leben und Natur.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.06.2017
Gültig bis: 2027-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8106
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Udo Zimmermann, Beate Händeler
Strasse: Friedrichstr. 181
PLZ/Ort: D-42551 Velbert
Telefon: 02051-3150
Fax: 02103-79248223
E-Mail: info@sparkasse-hrv.de
Homepage: www.sparkasse-hrv.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA Nr. 21391
Berufsaufsichtsbehörde: zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet. www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 813558400
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
