Attraktive EG Eigentumswohnung im Herzen von Paderborn – zentral & modern!

# Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2015 besticht durch ihre ca. 114 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den hellen Wohnbereich ein und schafft so ein gemütliches Ambiente. Die Böden sind mit Fliesen in den Nassräumen und Laminat in den Wohnräumen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt in den eigenen Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, und ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Beheizung über Erdgas (Energieeffizienzklasse A) für eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung sorgt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der direkt zur Wohnung gehört und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

# Ausstattung

Wohnfläche: Ca. 114 m²

Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen

Heizung: Fußbodenheizung, Beheizung über Erdgas (Energieeffizienzklasse A)

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, separates Gäste-WC

Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Terrasse und Garten: Die Wohnung verfügt über eine ca. 7,5 m² große Terrasse, die direkt in den eigenen Garten führt. Der Garten ist mit ca. 260 m² großzügig gestaltet und gehört ausschließlich zur Wohnung – es handelt sich also um ein privates Alleinnutzungsrecht.

Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2025-11-01 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung

Paderborn, die lebendige Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet charmantes historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Hier genießen Sie nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und grüne Erholungsflächen, sondern auch ein vielfältiges Kulturprogramm – perfekt für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität schätzen.

Die Kernstadt von Paderborn ist bekannt für ihre gelungene Mischung aus urbanem Leben und familienfreundlicher Nachbarschaft. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Wohn-, Geschäfts- und Freizeitangeboten, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der zentralen Kernstadt, das durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen besticht. Der Supermarkt ist nur 550 Meter entfernt – ideal für den täglichen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Für Familien oder Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule erreichen Sie in nur 750 Metern, und die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Ziele.

Auch für Ihre Freizeit ist bestens gesorgt: Der Paderquellgebiet-Park (ca. 1,1 km) und die Grünanlagen am Maspernplatz (ca. 900 m) laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – die nächste Praxis ist nur 600 Meter entfernt.

Die Innenstadt von Paderborn, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Diese Lage ist idealer für Singles, Paare und Familien, die das zentrale Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Stadt genießen möchten.

# Sonstiges

Hausgemeinschaft: Die Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme und gut organisierte Hausgemeinschaft aus.

Außenbereich: Der Garten mit ca. 260 m² gehört ausschließlich zur Wohnung und stellt somit eine private Oase im Grünen da

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Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.

Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 44.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 29.05.2025 Gültig bis: 2035-05-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0003