Neuwertige Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Rohrbach

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung erstreckt sich auf rund 85 m² Wohnfläche über drei Zimmer. Sie liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021/2022, zentral in Rohrbach an der Ilm.

Die Wohnung besteht aus einer kompakten Küche, die in den offene Wohn- und Essbereich integriert ist, zwei schönen Zimmern mit viel Tageslicht, einem Abstellraum und einem innenliegenden Badezimmer mit automatischer Lüftung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Garten in Südwestausrichtung mit dazugehörigem Gartenhaus sowie zwei Außenstellplätze. Die aktuell vorhandene E-Ladestation kann nach Absprache übernommen werden.

Im Flur sowie in allen Wohnräumen wurde ein heller Parkettfußboden verlegt. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt unter anderem über eine bodenebene Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem wurde hier zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Wandheizkörper eigenbaut.

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse und in den Garten. Durch die doppelflügelige Terrassentür und die bodentiefe Festverglasung daneben wirkt das Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das Gartenhaus bieten Lagerflächen.

Weitere interessante Eckdaten:

• Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Zentrale Lüftungsanlage
• 3-fach-verglaste Fenster mit Schallisolierung
• E-Ladestation kann abgelöst werden
• Glasfaseranschluss in Aussicht
• 2 Stellplätze
• Fahrradstellplätze zur allgemeinen Verfügung
• Aufzug im Haus

# Ausstattung
Abstellkammer, verbaute Sicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage – Die angebotene Wohnung liegt zentral in der Gemeinde Rohrbach im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Stadt Ingolstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten und die Landeshauptstadt München befindet sich etwa 50 Fahr- minuten entfernt. Die Bundesstraßen B13 und B300 sorgen für eine bequeme Verkehrsanbindung in alle Richtungen – zudem sind die A9-Anschlussstellen Langenbruck und Holledau nur wenige Fahrminuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur – Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Rohrbach (Ilm) entfernt. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Pfaffenhofen gewährleistet. Vom Bahnhof in Rohrbach verkehren im Halbstundentakt Regionalzüge nach München und Nürnberg – ideal für Pendler. Der Flughafen München liegt etwa 40 Minuten entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.

Nahversorgung und Bildung – Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie eine Apotheke im Ort. Familien mit Kindern profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine Krippe, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Rohrbach. Weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in Geisenfeld (Realschule), Wolnzach (Gymnasium) oder in der Kreisstadt Pfaffenhofen (Realschule und Gymnasium).

Medizinische Versorgung – Im Ort selbst stehen eine allgemeinmedizinische Praxis, Zahnarztpraxen und Physiotherapie zur Verfügung und sichern die wohnortnahe medizinische Grundversorgung. Die Ilmtalkliniken in Pfaffenhofen und Mainburg sind jeweils rund 20 Minuten entfernt und bieten eine stationäre sowie notfallmedizinische Versorgung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: APLUS
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-030OM2-W-030OM2