Ruhige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lauchringen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lauchringen zu verkaufen!
Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und bietet auf ca. 86qm Wohnfläche – zuzüglich eines Speichers – ein komfortables Zuhause mit besonderem Flair. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Hausgemeinschaft umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was eine private und ruhige Atmosphäre garantiert.
Wohnkomfort & Ausstattung:
-Offener Essbereich mit Zugang zur kleinen Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
-Einbauküche direkt angrenzend
-Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Sonnenbalkon und praktischem separatem Stauraum
-Gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
-Ausbaufähiger Dachstuhl, dieser ist über den Allgemeinflur per separater Leiter zugänglich – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich
-Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, dieses wurde 2015 komplett saniert

Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Für bequemes Parken steht eine abschließbare Einzelgarage zur Verfügung.
Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, der der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen ist.
Zudem ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.
Die Gastherme in der Wohnung wurde 2013 modernisiert. Das Gebäude ist bereits an das Nahwärmenetz angeschlossen – ein späterer Anschluss der Wohnung ist bei Bedarf problemlos möglich.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Oberlauchringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine schöne Aussicht.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das „Gmeindshus am Lindenplatz“, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Vor Ort finden Sie ein kleines Café, eine Bücherei, eine Poststelle sowie eine Marktscheune – ein Treffpunkt für Jung und Alt mit Angeboten für den täglichen Bedarf und Raum für kulturelle Begegnungen.
Weitere Informationen:
-Die Hausverwaltung ist regional ansässig und gewährleistet eine zuverlässige Betreuung der Immobilie.
-Nicht barrierefrei (Zugang über mehrere Treppenstufen)
-Bezug nach Absprache möglich

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

# Ausstattung
- Fliesen und Laminatböden
- Holzfenster
- Heizkörper (Gastherme wurde 2013 erneuert)
- Einbauküche
- Fenster teilweise mit Handrollladen ausgestattet
- Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, erneuert 2015)
- ausgebauter Dachstuhl
- Balkon
- Loggia
- eigener Kellerraum
- eigene Einzelgarage
- Außenstellplatz
- allgemeiner Wasch/ - und Trockenraum
- kein Aufzug vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,20 m²

# Lagebeschreibung
Lauchringen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze und gehört zum Landkreis Waldshut. Die Gemeinde ist Teil des attraktiven Naturparks Südschwarzwald und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Oberlauchringen und Unterlauchringen und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort in der Region entwickelt.
Die Wohnung befindet sich in Oberlauchringen, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende „Gmeindshus am Lindenplatz“ – ein neues Begegnungszentrum mit Café, Bücherei, Poststelle und einer Marktscheune, die als Treffpunkt für alle Generationen dienen soll.
Verkehrsanbindung:
Lauchringen verfügt über zwei Bahnhöfe (Ober- und Unterlauchringen), die an der Hochrheinbahn liegen. Es bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel, Schaffhausen, Singen und Waldshut-Tiengen. Auch die S-Bahn Basel bindet Lauchringen direkt an das Schweizer Nahverkehrsnetz an.
Zudem ist die Gemeinde gut in das regionale Busnetz (Waldshuter Tarifverbund – WTV) eingebunden. Die B34 sowie die Nähe zur Autobahn A98 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und die direkte Anbindung an die Schweiz.

# Sonstiges
Hinweis zur Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die in dieser Wohnung installierte Gastherme wurde 2013 ausgetauscht und modernisiert, was zu einer effizienteren Energienutzung beiträgt. Das Gebäude ist bereits an das Nahwärmenetz angeschlossen – ein späterer Anschluss der Wohnung ist bei Bedarf problemlos möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.10.2025
Gültig bis: 23.10.2035
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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