EINMALIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Stadtkern von Schwäbisch Hall!

Diese attraktive, stadtnahe 3 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung + Studio bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² + ca. 10 qm ausgebauten Spitzboden und ist ideal für Paare oder kleine Familie. Im 1. Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer herrlichen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern + Zugang zum Balkon, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder-/Bürozimmer, Diele, Bad/WC mit Badewanne und Dusche. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ladet Sie ein, um hier herrliche Sonnenstunden zu verbringen.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute 2. Dachgeschoss (Studio) das als weiteres Kinder-/ Büro, Hobby-/oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett und Fliesenböden. Zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage in Schwäbisch Hall erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights in wenigen Minuten. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für all jene, die das Leben in einer lebendigen Stadt in Verbindung mit dem Komfort einer modernen Wohnkultur genießen möchten.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Bad/WC mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Kellerraum
- Garage
- Parkett-und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet, sich in einer attraktiven Wohnlage in Schwäbisch Hall diese ist bekannt für ihre historische Altstadt und kulturellen Anziehungspunkte. Die Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Für Naturliebhaber stehen zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit guten Zug- und Busverbindungen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen, welche die Region mit den umliegenden Metropolen verbinden. Schwäbisch Hall verbindet Tradition mit Moderne und bietet ein attraktives Umfeld für alle Generationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 95.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17801