Lichtdurchflutete, bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Kreuzberger Lage!

Das im Jahr 1905 erbaute und im Jahr 2023 umfangreich modernisierte, fünfstöckige Mehrfamilienhaus in der Urbanstraße 5 in Berlin-Kreuzberg beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich und bietet Flächen zwischen 50 m2-167 m2.

Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik.

Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren erhielten einen neuen Schliff und wurden frisch lackiert. Das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, gespachtelt, gemalert und durch einen neuen Sisalteppich abgerundet.

Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt. Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Neue aufgeständerte Balkone für die Wohnungen im Seitenflügel als auch Gartensondernutzungsrechte für drei Erdgeschosswohnungen sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Neugestaltung und Begrünung des Innenhofes, samt Kinderspielplatz und Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, bietet den Anwohnern eine hervorragende Lebensqualität in unwahrscheinlich grüner City-Oase.

Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom
Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Ob zum Frühstücken ins Two Trick Pony, Fine-Dining im Tulus Lotrek oder zum Mitternachtssnack zu Goldies Smashburger , im Kreuzberger Kiez kann gerne ein ganzer Tag verbracht werden.

Wer die Flucht ins Grüne sucht, kommt sowohl im Volkspark Hasenheide als auch auf dem Tempelhofer Feld auf seine Kosten – beide Orte erreichen Sie binnen 10 Minuten zu Fuß. Auch ein Abstecher zum nördlich gelegenen Landwehrkanalufer ist keine Weltreise. In nur 10 Gehminuten liegt Ihnen das breite Angebot an Cafés und Restaurants direkt am Uferrand zu Füßen.

Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnhöfen Südstern und Gneisenaustraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt.

Selbstverständlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite gegeben

# Sonstiges
* Bezugsfrei
* Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Bergmannstr. Nord

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.09.2023
- Gültig bis: 21.09.2033
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Urban5-WE07