Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Stellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Deilingen. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und in den letzten Jahren teilsaniert. Die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, wohnfertigen Zustand.

Auf rund 61,68 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Durch die weißen Wandflächen und großen Fenster wirkt die Wohnung trotz der Lage im Untergeschoss hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Die Einheit ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch ebenso für Eigennutzer, die eine solide und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen. Dank der kompakten Größe und dem durchdachten Schnitt ist sie auch als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit interessant.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Deilingen, einer charmanten Gemeinde auf dem Heuberg im Landkreis Tuttlingen. Der Friedensweg 8 liegt am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießt man eine angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Deilingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot finden sich in den Nachbargemeinden Wehingen, Gosheim und Schömberg, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 oder B14 erreicht man schnell Balingen, Rottweil, Spaichingen oder Tuttlingen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen. Die Region Heuberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, klare Luft und hohen Freizeitwert aus – Wandern, Radfahren oder Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung auf insgesamt 61,68 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus bequem erreichbar und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre:

* Wohnzimmer – ca. 14,20 m²
* Küche / Essbereich – ca. 12,95 m²
* Schlafzimmer – ca. 14,55 m²
* Badezimmer – ca. 9,02 m²
* Abstellraum – ca. 7,75 m²
* Kellerraum (Nutzfläche) – ca. 3,21 m²

Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut strukturierte Wohnung mit klarer Raumordnung legen.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Wohnstandard und bietet alle wesentlichen Komfortmerkmale:

* Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Laminat- und Fliesenböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Öl-Zentralheizung (Baujahr Gebäude 1992)
* Separater Kellerraum
* Eigener Außenstellplatz
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit nur drei Wohneinheiten

HIGHLIGHTS

* Ruhige und naturnahe Wohnlage im beliebten Heuberg-Ort Deilingen
* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61,68 m² Wohn-/Nutzfläche
* Funktionaler Grundriss mit hellen Räumen
* Tageslichtbad mit Dusche
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Eigener Außenstellplatz
* Separater Kellerraum
* Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit
* Ebenso ideal für Eigennutzer (Singles oder Paare)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten

SONSTIGES

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Immobilie eignet sich sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit. Die aktuelle Mietsituation kann bei ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch näher erläutert werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte übernommen werden. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Verbindliche Angaben erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages.