Ihr neues Zuhause in Steinhagen – Modern, ruhig, familienfreundlich!

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Mietangebot im Herzen der Gemeinde Steinhagen präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region – ruhig gelegen in einer gepflegten Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet entfernt und dennoch in komfortabler Nähe zum lebendigen Ortszentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Ihre Kinder können viele Wege selbstständig mit dem Fahrrad zurücklegen – ein großer Pluspunkt für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Freiheit und Sicherheit legen.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 184,51 m², verteilt auf zwei Etagen. Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem einladenden Windfang, einem stilvollen Gäste-WC mit Dusche und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht – hier lassen sich kulinarische Abende in geselliger Runde perfekt gestalten. Große Fensterfronten und Terrassentüren holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse selbst ist ein echtes Highlight: durch eine dichte Buchenhecke gut geschützt, bietet sie einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine breite, bequeme Treppe. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit eigenem Balkon – sowie ein helles, großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Der beheizte Vollkeller in Wohnqualität bietet Platz für Hobby, Lagerung oder Homeoffice und beherbergt außerdem die Viessmann-Gasheizung. Dank der Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern genießen Sie ganzjährig behaglichen Wohnkomfort.

Der herrlich eingewachsene Garten ist vollständig eingezäunt und abschließbar – perfekt für Kinder oder Haustiere, die nach vorherigem Kennenlernen ebenfalls willkommen sind. Zur Bewässerung steht eine Regenzisterne zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch ein hochwertiges Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück komplettiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Baujahr ist mit 1992 vergleichsweise jung, und die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Ein Einzug ist ab sofort möglich. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohngefühl ist selten – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause im Herzen von Steinhagen.

Energieverbrauchsausweis, Erdgas, 130,60 kWh/(m²\*a), E, Bj. 1992, Bj. Heizung 1993, gültig bis 30.07.2035

**Lage**

Steinhagen ist eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die idyllische Lage am Fuße des Teutoburger Waldes vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Der Ortskern von Steinhagen bildet das pulsierende Herz der Gemeinde und beherbergt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Attraktivität. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Ortskern besonders familienfreundlich macht.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage direkt im Herzen von Steinhagen. Der Wochenmarkt, verschiedene Bäckereien und eine Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum genießen die Bewohner hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die von einem grünen Umfeld geprägt ist. Die gepflegte Nachbarschaft und der eigene Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zur Stadt Bielefeld. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht Steinhagen ideal für Radfahrer, die ihre alltäglichen Wege umweltfreundlich zurücklegen möchten.

Durch die Nähe zur A33 und B68 ist Steinhagen optimal mit den umliegenden Städten wie Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück verbunden. Pendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten und einer stressfreien Anreise. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Hier eine kleine Übersicht:

Supermarkt - 700 m Tankstelle - 950 m Restaurant - 550 m Marktplatz - 950 m Bürgerpark - 650 m Schule - 1,3 km Bielefeld Innenstadt - 10,0 km Osnabrück Innenstadt - 44,9 km

**Ausstattung**

Die Highlights im Überblick:

* Einzug ab sofort möglich
* Haustiere nach vorherigem Kennenlernen möglich
* Hochwertige Einbauküche vorhanden
* Ideale Raumaufteilung
* Perfekte Anbindung
* Hell & lichtdurchflutet
* Carport plus drei Stellplätze
* Großer Vollkeller
* Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer
* Junges Baujahr
* Vollständig eingezäunter Garten
* Abstellraum hinter dem Carport
* Zisterne zur Gartenbewässerung
* Großzügige Terrasse
* Fußbodenheizung vorhanden