Seniorenzentrum Linscheider Bach

# Objektbeschreibung
Der moderne Neubau überzeugt als zeitgemäßes Pflegeheim mit 80 hochwertig ausgestatteten Pflegeappartements für ebenso viele Bewohnerinnen und Bewohner.
Bei Planung und Ausführung standen Komfort, Barrierefreiheit und Wohnqualität im Mittelpunkt.
Die hellen Einzelzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ein modernes, barrierefreies Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine wohnliche, sichere Atmosphäre.
Jede Wohngruppe bietet einen gemütlichen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche sowie Balkon oder Terrasse als Orte der Begegnung und Erholung.
Auf jeder Etage befinden sich außerdem Dienst-, Lager- und Abstellräume, die eine effiziente Organisation des Pflegealltags unterstützen. Ein Pflegebad im Obergeschoss ergänzt das Angebot für therapeutische und individuelle Pflegeanwendungen.
Der Neubau vereint funktionale Architektur, modernen Wohnkomfort und eine herzliche Atmosphäre – ein Ort, der Lebensqualität und professionelle Pflege harmonisch verbindet.
Das Konzept dieser Investition
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inklusive der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber (Generalmieterin) Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH mit einer Laufzeit von mindestens 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Mit dem Kauf eines Pflegeappartements übernehmen Sie automatisch den Mietvertrag mit dem Betreiber.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.
Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem schließt der Betreiber direkte Verträge mit Ver- und Entsorgern, wodurch eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Lediglich die nicht umlegbaren Instandhaltungsrücklagen und eine geringe Verwaltungsgebühr fallen in Ihren Verantwortungsbereich.

# Ausstattung
Ihre Miete fließt auch bei Leerstand des jeweiligen Appartements.
Kein Aufwand mit der Mietersuche.
Eine Nebenkostenabrechnung entfällt.
Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern.
Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt.
Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (außer Dach und Fach).
Bevorzugtes Belegungsrecht.
Geringe laufende Nebenkosten (< 15 € Monatlich).
Hoher Abschreibungsanteil (AFA 3 %)
Mieteinnahmen direkt nach Erwerb.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Kaufpreis pro m²: 4.694,47 €

# Lagebeschreibung
Altena, eine charmante Stadt im Herzen des Sauerlands, liegt idyllisch im Lennetal und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Burg Altena, eine der ältesten Höhenburgen Deutschlands, die nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das umliegende Mittelgebirge mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Flüssen wie der Lenne bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naherholung.
Verkehrstechnisch ist Altena optimal angebunden: Die A45 (Sauerlandlinie) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Iserlohn oder Hagen, während der Bahnhof Altena Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.
Kulturell punktet Altena mit einer lebendigen Szene, regelmäßigen Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu den Stauseen des Sauerlands und den Wanderwegen des Rothaarsteigs macht die Region zudem zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Team aufnehmen!
Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung, um Ihnen alle Fragen rund um dieses exklusive Reihenendhaus in Neubeckum zu beantworten.
Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infomeuim.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Team Mensch und Immobilie

Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.
Hinweis: Die ausgestellten Bilder dienen als Beispiel und zur vereinfachten Darstellung. Sie sollen einen Eindruck von der Gestaltung und Ausstattung der Räume vermitteln, können jedoch in Details variieren.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 0219082