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Frankfurt-Sachsenhausen-Nord: Einmalige Maisonettewohnung mit 6 Zimmern und individuellen Gestaltungschancen!
1.100.000 €
- Wohnfläche 169,14 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1910
- Hausgeld 620 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung wird Sie begeistern! Inmitten einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur einer weiteren Wohneinheit – zentral gelegen in Sachsenhausen-Nord – befindet sich dieses besondere Wohnungspaket, bestehend aus zwei Einheiten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss.
Sobald ein Deckendurchbruch eine innenliegende Treppe realisiert hat und die beiden Einheiten miteinander verbunden wurden, entsteht eine beeindruckende Maisonettewohnung mit fast 170 m² Wohnfläche.
Aktuell bieten die Etagen eine Küche, drei Bäder sowie weitere Zimmer. Durch eine Umplanung können – je nach individuellem Bedarf – bis zu vier Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer mit einem WC realisiert werden.
Die untere Etage überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Das ursprüngliche Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1950 Änderungen im Erdgeschoss und Keller vorgenommen. Der Aufbau der Obergeschosse fand 1968 statt.
Das Hochparterre verfügt über ein Tageslichtbad, einen Windfang, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche. Vom Schlafzimmer aus kann – sofern gewünscht – über eine innenliegende Treppe ein exklusiv dieser Wohnung zugeordneter Bereich im Kellergeschoss erschlossen werden.
Das 1. Obergeschoss besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die Möglichkeit, drei oder sogar vier Schlafzimmer zu schaffen. Je nach Planung kann entweder ein großes Badezimmer entstehen oder der aktuelle Zustand mit zwei Tageslichtbädern und separatem WC beibehalten werden.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die individuellen Potenziale dieser Immobilie im Zusammenhang mit der möglichen Zusammenlegung beider Etagen. Auf Wunsch kann eine Architektin eingebunden werden, die bereits mit den Gegebenheiten vertraut ist und sich in Abstimmung mit dem Bauamt befindet.
Alternativ ist auch der separate Erwerb der beiden Wohneinheiten möglich. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Angebote zukommen.
# Ausstattung
- hohe Decken im klassischen Altbaucharme im Hochparterre
- die Badezimmer wurden 2017 vollständig erneuert
- großes Buntglasfenster mit zusätzlichem Vorfenster (Wärme- & Schallschutz) im Essbereich
- großzügige Schlafzimmer (optionales Homeoffice)
- Kellerbereich über innenliegende Treppe optional schließbar
- helle, offene Raumgestaltung
- viel Nutzfläche im Keller
- weitere Fläche im Keller können optional erworben werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
In der Nähe zum Schaumainkai und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Straße könnte die Lage kaum zentraler sein. Die Gartenstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Stadtteil Sachsenhausen-Nord. Die Wohnung sorgt mit seiner Lage dafür, dass alle Dinge des täglichen Lebens in Laufdistanz zur Verfügung stehen, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Mainufer. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurzum: Sachsenhausen-Nord at it´s best!
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2025
Gültig bis: 2035-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5423-006580
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Frankfurt/Main
Vertretungsberechtigter: Frank Kessel
Selbstständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Neue Mainzer Straße 49
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069-686060-60
Fax: 0069-686060-68
E-Mail: frankfurt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/frankfurt
Berufsaufsichtsbehörde: Frank Kessel:
Genehmigung nach § 34c GewO durch: Erftkreis AZ 32.33.86-98/93, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
