Kapitalanleger aufgepasst: Eigentumswohnung im Herzen von Lisdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Lisdorf, die sowohl Komfort als auch eine attraktive Lage bietet. Die im Jahr 1979 erbaute Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer , ein Badezimmer ein Wohn und Essbereich. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität, wobei die Einbauküche im Preis enthalten ist. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgestattet was der Wohnung zusätzliche wärme verleiht.

Ein Highlight dieser Immobilie sind 2 Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Momente im Freien verspricht. Mit einem Hausgeld von 220,00 € bleiben die Nebenkosten in einem überschaubaren Rahmen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie drei PKW - Stellplätze.

Die Wohnung ist Momentan vermietet und kann als Renditeobjekt gekauft werden.

Auch eignet sie sich für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung in Lisdorf!

# Ausstattung
- Dusche im Bad
- Einbauküche
- Betonboden
- Fernwärme
- 2 Balkone
- Fenster 2012

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57%

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lisdorf

Lisdorf, die "Gemüsekammer des Saarlandes" ist mit 1.071 Hektar der flächenmäßig größte Stadtteil von Saarlouis. 3.304 Einwohner leben am 31.12.2019 dort. In der Lisdorfer Aue, einem ehemaligen Überschwemmungsgebiet der Saar, wird Gemüse für die ganze Region angebaut. Ein Meilenstein für den Stadtteil bedeutete die Ansiedlung des schwedischen Möbel-Unternehmens IKEA im Sommer 1998.

Im März 2013 erfolgte die Erschließung des Industrie- und Gewerbeparks auf dem Lisdorfer Berg durch die gwSaar. Mittlerweile haben sich dort international bekannte Unternehmen wir mewa, Nobilia, The Coatinc Company oder Helvetia Packaging angesiedelt. Über die Erweiterung des Gewerbegebietes entscheiden die Bürger der Kreisstadt Saarlouis bei einer Einwohnerbefragung am 28. Februar 2021.

Archäologische Funde belegen die Besiedlung auf dem Gebiet des heutigen Lisdorfbis in die Jungsteinzeit (Neolithikum (4000 – 1800/1700 v. Chr.).

Weiterhin archäologische Funde aus römischer Zeit

Um 570: Theorie, dass Lisdorf um diese Zeit als Pfarrort existiert hat. Überführung der Gebeine des hl. Crispinus oder einer kostbaren Reliquie aus Soissons nach Lisdorf durch Sigebert I., König von Austrien (ungesicherte Quelle).

911:Erste urkundliche Erwähnung von Lisdorf „Immunitätsurkunde“ durch Karl III. (der Einfältige), König des westfränkischen Reiches (898 – 923) datiert auf den 20. Dezember 911.

Info
Saarlouis ist mit rund 37.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Automobilindustrie. Wikipedia
Bundesland: Saarland
Landkreis: Saarlouis
Postleitzahl: 66740
Adresse der Stadtverwaltung: Großer Markt 1; 66740 Saarlouis
Bevölkerungsdichte: 870 Einwohner je km²
Einwohner: 37.667 (31. Dez. 2024)
Fläche: 43,3 km²Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunter zu laden und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig,
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 3.570 Euro.Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 175.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-02-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2025-145