ERSTBEZUG + Neubau + 2-Zimmer-Wohnung + West-Balkon + 2.OG +
289.000 €
- Wohnfläche 79,30 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Hausgeld 160 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ab dem 09.12.2024 steht Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Haus Optima zur Verfügung. Sie befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, die auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus Optima bietet mit seinen 10 Wohneinheiten höchsten Wohnkomfort.
Ein überdachter Stellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden.
# Ausstattung
- Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs im Haus – ideal für seniorengerechtes Wohnen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für optimalen Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 3.644,39 €
# Lagebeschreibung
In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.Entfernungen:
Zentrum 0,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: BRA-Optima_7
Rechtliche Angaben
Impressum:
abc Specht GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Maximilian Specht, Uwe Specht
Wilhelm-Mangels-Str. 22
56410 Montabaur
Telefon: 02602 8399840
Mobil: 0151 65224325
Email: info@abc-specht.de
Handelsregister: AG Montabaur, HRA 22354
USt-IdNr.: DE326798110
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Verwaltung Bad Ems-Nassau, Ordnungsamt, Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems, odrnung@vgben.de, https://www.vgben.de/bad-ems-nassau/
Erlaubnis nach § 34 d Absatz 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Erlaubnis nach § 34 i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-COOG-76XWB-02 (für § 34d GewO),
Registrierungs-Nr. D-COOG-76XWB-02 (für § 34iGewO)
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland,
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Versicherungsmakler:
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 -68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermitter:
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
- §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Art 229§ 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
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