Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten & separatem Eingang

Wohnung 2

OBJEKTBESCHREIBUNG

IN RUHIGER LAGE UND DENNOCH ZENTRUMSNAH ENTSTEHT IN BERATZHAUSEN EIN MODERNES 5-FAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND DURCHDACHTER ARCHITEKTUR. DIESE ATTRAKTIVE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG BIETET KOMFORTABLES UND BARRIEREARMES WOHNEN AUF CA. 110 M².

DER GROSSZÜGIGE, OFFENE WOHN- UND ESSBEREICH MIT KÜCHE UND PRAKTISCHER SPEISEKAMMER BILDET DAS HERZSTÜCK DER IMMOBILIE.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT IST DIE GROSSZÜGIGE TERRASSE MIT ANGRENZENDEM GARTEN, DIE ZU ENTSPANNTEN STUNDEN IM FREIEN EINLÄDT. DIE WOHNUNG EIGNET SICH IDEAL FÜR FAMILIEN, PAARE ODER PERSONEN, DIE MODERNEN WOHNKOMFORT MIT

RUHE UND NATUR VERBINDEN MÖCHTEN.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Separater Wohnungseingang für maximale Privatsphäre

• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche

• Zusätzliche Speisekammer – praktisch und alltagstauglich

• 3 helle Schlafzimmer

• Großes Badezimmer mit XL-Dusche, Regendusche und Badewanne

• Garderobe / Diele mit Platz für Einbauschränke

• Gäste-WC

• Terrasse mit großem Garten

• 2 Carports

• Energieeffiziente Pelletheizung

• Ruhige Lage – dennoch nur wenige Gehminuten ins Zentrum

• Hochwertige Böden und Fliesen

• Moderne, exklusive Bauweise in Massivbau

• Schlüsselfertige Übergabe

LAGE & UMGEBUNG

Die Immobilie befindet sich in der Falkenstraße 7 in 93176 Beratzhausen – einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit bester Anbindung.

Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 und den Bahnhof Beratzhausen macht die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Regensburg und Umgebung. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld eine hohe Lebensqualität

⚡ ENERGIE & VERSORGUNG

Energieträger: Pellet

Heizungsart: Zentrale Pelletheizung

Energieausweis liegt vor:

Bei Besichtigung

Energiebedarfskennwert: liegt bei Besichtigung vor

Energieeffizienzkasse: A+

️ IHRE ANSPRECHPARTNER & BESICHTIGUNG

Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185

Website: www.graf-immobilienagentur.de

Bürozeiten: Montag - Freitag, 7:00 – 18:00 Uhr

✅ NÄCHSTE SCHRITTE

·         Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail

·         Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit

·         Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung