Ihre Rente aus Stein - Toll geschnittene 2 Zi. Wohnung mit TG Stellplatz.

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss der gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine modern und freundlich geschnittene Wohnung zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und den Wohnungsflur.


Im Wohnbereich ist pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Bad ist hell gefliest. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Beheizt wird die Anlage mit zukunftssicherer Fernwärme, der Mieter ist zuverlässig und die Mieteinnahmen langfristig ausbaubar. Rundum ein gutes Angebot für Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettomiete p.A. in Höhe von EUR 4.200.

Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:

1. Stabile Einnahmen:

Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.

2. Wertsteigerungspotenzial:

Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.

3. Inflationsschutz:

Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können. In den letzten großen Krisen des 20. Jahrhunderts boten Immobilien einen effektiven und langfristigen Werterhalt, insbesondere im Vergleich zum Barvermögen.

4. Steuerliche Vorteile:

Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.

5. Hebelwirkung:

Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.

6. Altersvorsorge:

Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Helles Wannenbad
- Vinylboden
- Große Fensterflächen
- TG Stellplatz
- vermietet für EUR 4200,- p.a.

Pflichtangaben gem. EnEV
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis : 1994
Energieverbrauchskennwert : 79,7 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis gültig bis : 14.04.2030
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Kurort an der Mecklenburgischen Seenplatte, in Waren an der Müritz, bietet sich hier eine Gelegenheit Wohnungseigentum zu erwerben.

Die Stadt mit Ihren rund 21.000 Einwohnern ist bundesweit bekannt und ist ein beliebter Urlaubsort.

Die angebotene Wohnung liegt im Süden der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, zahlreiche nette Lokalitäten und natürlich die wunderschöne Promenade und der Stadthafen an der Müritz.

# Sonstiges
+++ Kauf einer Kapitalanlage +++

Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:

1. Stabile Einnahmen:

Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.

2. Wertsteigerungspotenzial:

Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.

3. Inflationsschutz:

Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können. In den letzten großen Krisen des 20. Jahrhunderts boten Immobilien einen effektiven und langfristigen Werterhalt, insbesondere im Vergleich zum Barvermögen.

4. Steuerliche Vorteile:

Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.

5. Hebelwirkung:

Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.

6. Altersvorsorge:

Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 469