Moderne Eigentumswohnung im Uni-Stadtteil Metternich!
399.000 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
In Koblenz-Metternich, einem der beliebtesten Stadtteile der Universitätsstadt, steht diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf.
Das Haus wurde vor rund 10 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ebenso wie die angebotene Wohnung selbst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage legen.
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und separater Speisekammer, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Hauptbadezimmer mit moderner Glasdusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.
Der gepflegte Gesamteindruck wird durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstrichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum mit eigenem Zugang direkt neben der Tiefgarage, sowie ein
Tiefgaragenstellplatz, der direkt am Hauseingang liegt und bequem über den Aufzug erreichbar ist.
Damit sind sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei ca. 12.960,-€.
Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage in Koblenz-Metternich verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Umland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Campus der Universität.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in die Koblenzer Innenstadt. Die Haltestellen liegen in direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung.
Nicht nur durch die nahe gelegenen Nordtangente sind auch die Autobahnen A48 und A61, sowie die Bundesstraße B9 mit dem Auto sehr schnell erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.03.2023
- Gültig bis: 2033-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 19601
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
