Katip | Charmante 4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schrobenhausen

Diese gepflegte 4-ZKB-Dachgeschosswohnung in Schrobenhausen mit ca. 105 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort und Investmentpotenzial auf ideale Weise.

Ob als sichere Kapitalanlage mit einer Soll-Rendite von rund 4,1 % oder als stilvolles Eigenheim, hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Das gesamte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem neuwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sowohl Elektrik, Fenster, Fassade und Außenanlagen, als auch die Dacheindeckung samt Dachstuhl komplett modernisiert.

Damit sind in den kommenden Jahren keine hohen Investitionskosten zu erwarten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Dank der Gas-Fußbodenheizung und der energetisch hochwertigen Dreifachverglasung mit Schallschutz wohnen Sie behaglich und effizient.

Eine moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit attraktivem Renditepotenzial und ohne Investitionsstau.

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# Ausstattung
- top Zustand
- massive Bauweise
- Dachgeschoss (2. OG)
- neue Gas-Fußbodenheizung
- Bodenbelag (Wohnräume mit Laminat, Bäder, Küche und Flur mit Fliesen)
- neue Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz
- neue Dacheindeckung samt Dachstuhl
- Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis)
- Bad mit Dusche, Badewanne, Armaturen und Fenster
- neue Elektroanlage und Elektroverteilung in den Wohnungen samt Sicherungskasten
- neue Klingel- und Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.095,24 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- x-fach Miete: 28.66

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kin­der fin­den in Schro­ben­hau­sen ei­ne Fül­le von na­tur­na­hen Spiel- und Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten. Im Stadt­ge­biet und in al­len Orts­tei­len gibt es Kin­der­ta­ges­stät­ten, ei­ni­ge da­von mit Ganz­tags­be­treu­ung.

Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Charmante 4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schrobenhausen

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 09.08.2030
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-584