Charmante Eigentumswohnung in Essen Freisenbruch mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Freisenbruch! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden mehrgeschossigen Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, das familienfreundliche Umfeld und die durchdachte Raumaufteilung.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei bis zur Wohnung – eine Nutzung bis ins hohe Alter ist hier problemlos möglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geht harmonisch in den sonnigen Balkon mit Markise über. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und entspannte Momente im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Das sanierte Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein Einzelkellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während eine Garage (Teileigentum) das Angebot perfekt abrundet.
Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Renovierungen durchgeführt.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was eine interessante und wertbeständige Investition ermöglicht. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Nähe zur Natur und sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig, gepflegt und komfortabel – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.

# Ausstattung
- Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung
- Mehrgeschossiges Wohnhaus
- Gute Wohnlage in Essen Freisenbruch
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- 3 Zimmer
- Massivbauweise
- Äußerst gepflegte Wohnanlage
- Aufzug
- Barrierearmer Zugang
- Nutzung bis ins hohe Alter möglich
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Schöner Balkon mit Markise und Abstellkammer
- Blick ins Grüne
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Einzelkeller
- Garage vorhanden (Teileigentum)
- Erbbaurecht
- Laufzeit Erbbaurecht: bis 2066
- Hausgeld monatlich: 387,58 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Freisenbruch ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen. Begrenzt wird dieser im Westen durch Essen-Steele, im Norden durch Essen-Leithe, im Osten durch Bochum-Wattenscheid und im Süden durch Essen-Horst. Essen-Freisenbruch verfügt über ein Hallen- und Freibad, ein Bürgerhaus, das Kinder- und Jugendfreizeitangebote anbietet und über ein Krankenhaus. Über die S-Bahnline S1 ist Freisenbruch direkt mit der Essener Innenstadt und einigen umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes verbunden. Weiterhin verkehren zahlreiche Buslinien in Freisenbruch.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-008512