Bezugsfertig: Exklusive Stadtwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon & Ruhelage.
3.220.000 €
- Wohnfläche 139,69 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
"quaderlux". THE PLACE – TO LIVE.
In privilegierter Lage von Bogenhausen-Priel, unweit des Normannenplatzes, entsteht mit „quaderlux“ eine architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla, geprägt von klarer Formensprache, stilvoller Reduktion und hochwertigen Materialien.
Die exklusiv ausgestattete Stadtwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Von der Diele mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum öffnet sich der Zugang zum zentralen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Großzügige Eckverglasungen sowie vertikale und horizontale Lamellen am Balkon sorgen für eine besondere Lichtstimmung und unterstreichen die moderne Architektur.
Der Masterbereich ist zum parkähnlichen Nachbargrundstück ausgerichtet und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein hochwertiges, uneinsehbares Tageslichtbad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen das Raumangebot.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.
# Ausstattung
_Zwei luxuriöse Wohnungen verfügbar
_Fertigstellung Frühjahr 2026
_3- bis 5-Zimmer-Wohnungen
_Wohnflächen von ca. 140 m² bis ca. 263 m²
_Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
_Jede Wohnung mit großzügiger Terrasse oder Balkon in Südausrichtung
_Erdgeschoss-Wohnungen mit weitläufigen Gartenflächen
_Schwellenfreier Zugang über den Aufzug
_Penthouse mit direktem Liftlanding in die Wohnung
_Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze je Wohneinheit
_Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
_Energiedaten in Arbeit.
_Bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente in Holz-Alu-Konstruktion mit Dreifachverglasung
_Magnetkontakte an allen Fenster- und Türelementen für optionale Alarmanlagenintegration
_Stumpfeinschlagende Wohnungsinnentüren mit verdeckt liegenden Bändern, Türhöhe ca. 2,60 m
_Je Wohnung ein Kaminzug mit integrierter Zuluft – vorbereitet für den Anschluss eines Gaskamins
_Intelligentes KNX-System zur Steuerung von Jalousien, Licht und Fußbodenheizung (auch per App bedienbar)
_Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregelung
_Hochwertiges Dielenparkett aus heimischer Eiche
_Drei geschmackvolle Designlinien für die Bäder zur Auswahl
_Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Glasabtrennungen
_Unterputz-Handtuchheizkörper und Armaturen von Vola
_Stilvolle freistehende Badewannen und individuell gestaltete Waschtischunterbauten
_Wandspiegel mit indirekter Beleuchtung in Bädern und WCs
_Balkon- und Terrassenbeläge aus edlem Naturstein
_Fahrradstellplätze im Außenbereich mit E-Ladestation für E-Bikes und Lastenräder
_Tiefgaragen-Einzelstellplätze optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
_Komfortabler Autoaufzug
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 €
- Nutzfläche: ca. 155,66 m²
# Lagebeschreibung
LEBENSQUALITÄT IN BOGENHAUSEN-PRIEL.
Die Lage dieser Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem, gehobenem Wohnen im Grünen. München steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität – geprägt von Kultur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.
Bogenhausen-Priel zählt dabei zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Englische Garten sowie die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Kliniken, Ärzten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Der fußläufig erreichbare Arabellapark ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und den beliebten Wochenmarkt. Der nahegelegene Normannenplatz schafft mit seinen Grünflächen und Cafés eine angenehme, ruhige Nachbarschaftsatmosphäre.
Die sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen macht die Lage besonders attraktiv und verbindet entspanntes Wohnen mit maximaler Erreichbarkeit.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 1203
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